기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 연산동
백련지구 천년가 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 연산백련로1번길 79
- 세대당 32만원
- ㎡당 2,852원 목포시 대비 ▲높음 31%
- 433세대
- 9년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 433세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 15층
- 사용승인
- 2017.09.22 (9년차)
- 관리비부과면적
- 49,238㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 새천년종합건설
- 주차
- 466대
- CCTV
- 214대
- 승강기
- 15대
- 전기차 충전기
- 11대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)대신종합개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 41,568원 |
합계의 13%
|
365.5 | 17,999,040 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,282원 | 0% 목포시 중앙값 ㎡당 337.3원 대비 | 336.7 | 16,576,270 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 725원 | ▼낮음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 6.4 | 313,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 821원 | ▲높음 224% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 7.2 | 355,430 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,740원 | ▲높음 4% 목포시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 15.3 | 753,440 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,737원 |
합계의 17%
|
498.9 | 24,567,080 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 23,178원 | ▲높음 39% 목포시 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 | 203.8 | 10,036,060 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,053원 | 0% 목포시 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 | 264.3 | 13,013,020 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,667원 | ▼낮음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 | 23.5 | 1,155,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 838원 | ▲높음 21% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 7.4 | 363,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,546원 |
합계의 2%
|
66.4 | 3,267,560 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,457원 | ▲높음 66% 목포시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 | 48.0 | 2,363,010 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,089원 | ▲높음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 | 18.4 | 904,550 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 199,119원 |
합계의 61%
|
1,751.0 | 86,218,527 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 23,422원 | ▲높음 194% 목포시 중앙값 ㎡당 70.1원 대비 | 206.0 | 10,141,649 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 144,861원 | ▲높음 90% 목포시 중앙값 ㎡당 671.3원 대비 | 1,273.9 | 62,725,008 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,107원 | 비교 자료 없음 | 9.7 | 479,240 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,475원 | ▲높음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 | 206.4 | 10,164,670 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,477원 | 0% 목포시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 21.8 | 1,072,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 673원 | ▼낮음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 5.9 | 291,440 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 785원 | ▼낮음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 6.9 | 340,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,319원 | ▲높음 72% 목포시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 | 20.4 | 1,004,020 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,383원 |
합계의 6%
|
170.5 | 8,392,970 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,383원 | ▼낮음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 | 170.5 | 8,392,970 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 324,354원 | 중앙값 2,170원/㎡ ▲높음 31% | 2,852 | 140,445,178 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,321,854원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 137만 25.01
- 1억 469만 25.02
- 9,372만 25.03
- 9,874만 25.04
- 1억 37만 25.05
- 1억 95만 25.06
- 1억 976만 25.07
- 1억 3,501만 25.08
- 1억 4,045만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 4,785만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
127만원
㎡당 11,126원
월 부과액의
5년 5개월
월 8,392,970원 부과 · 0원 사용
적립률
2.2%
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,406원 대비
▲높음 106%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 4억 6,260만원
- 공개 계약 전체 11건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 10년차 하자보수 및 기타보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에서 가장 높은 점수를 획득함 | 경쟁입찰 낙찰 | 462,600,000원 | – |
| 2024.07.15 | 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 세부배점표에 의거 최고점을 받음 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,800,000원 | – |
| 2023.08.31 | 백련지구천년가아파트 2021년도 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 | 심한회계법인(광주지점) | 1,200,000원 | 23.08.01 ~ 23.08.31 |
| 2023.07.31 | 백련지구천년가아파트 2022년도 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 | 신한회계법인(광주지점) | 1,200,000원 | 23.08.01 ~ 23.08.31 |
| 2022.07.29 | 백련지구천년가아파트 2021년도 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 | 신한회계법인(광주지점) | 1,200,000원 | 22.08.02 ~ 22.08.31 |
| 2021.11.29 | 외부유리창 청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 의한 최고 득표 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,990,000원 | – |
| 2021.08.02 | 백련지구천년가아파트 2020년도 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 | 신한회계법인(광주지점) | 1,130,000원 | 21.08.30 ~ 21.08.30 |
| 2020.03.19 | 백련지구천년가아파트 2019년도 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주대표회의 의결 | 정현회계법인 | 1,000,000원 | 20.09.18 ~ 20.09.18 |
| 2019.11.18 | 광고물설치 및 관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 850,000원 | – |
| 2018.04.05 | 소독경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,867,000원 | – |
| 2018.02.23 | 보육시설 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 평가 최고점자 | 경쟁입찰 낙찰 | 46,800,000원 | 18.04.01 ~ 21.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법