기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

구리 갈매 푸르지오아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 갈매중앙로 16

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,492원 구리시 대비 높음 46%
  • 921세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
921세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.10.27 (9년차)
관리비부과면적
113,761㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
1,385대
CCTV
256대
승강기
20대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026724
구리 갈매 푸르지오아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,209원 333.6 37,953,646
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,952원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 307.3 34,954,116
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,366원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.1 1,257,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 395원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.2 363,650
A04 피복비 직원 근무복 284원 높음 240% 구리시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.3 261,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,213원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.8 1,116,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,030원 429.3 48,840,178
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,493원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 198.3 22,558,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,039원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 202.7 23,061,112
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 651원 낮음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,030원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.4 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 750,816
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,282원 91.3 10,390,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,796원 낮음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 22.6 2,574,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,389원 높음 236% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 67.9 7,726,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 98원 비교 자료 없음 0.8 90,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 298,584원 2,417.3 274,995,967
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,986원 비교 자료 없음 153.7 17,485,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,386원 비교 자료 없음 837.0 95,218,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,286원 비교 자료 없음 447.6 50,918,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,911원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 129.1원 대비 136.9 15,574,765
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,670원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 498.9원 대비 580.2 66,007,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 540원 비교 자료 없음 4.4 497,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,633원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 209.8원 대비 199.4 22,686,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.9 2,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 592원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.8 545,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,023원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.4 1,863,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,218원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.0 2,042,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,179원 220.0 25,032,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,179원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 220.0 25,032,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 431,284원 중앙값 2,389원/㎡ 높음 46% 3,492 397,212,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,161,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,721만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,988만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,152원
월 부과액의 2년 4개월 월 25,032,010원 부과 · 651,200원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 8,801원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.08 지하주차장 에폭시 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 258,900,000원 –
2024.11.29 주차관제시스템 개선.교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 95,998,000원 –
2024.10.23 옥상방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 327,000,000원 –
2024.10.22 계단경사구간(외부) 경사로 개선 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,600,000원 –
2024.06.19 경비용역사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 283,884,000원 –
2024.05.16 조경유지관리업체 선정 긴급 재입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,910,000원 –
2024.05.09 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 37,100,000원 –
2024.05.09 공용부분 타일보수 및 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,600,000원 –
2024.04.01 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 (주)서울소방 7,920,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.02.27 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 한빛티에스 14,400,000원 24.04.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2026.05.29 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2026.04.15 건물 내부 바닥 부분수선 –
2023.12.18 건물 내부 – 부분교체 –
2023.12.11 건물 내부 – 부분수리 –
2023.11.30 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.11.16 건물 내부 – – –
2023.07.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2023.02.28 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법