기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

구리 갈매 푸르지오아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 갈매중앙로 16

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,799원 구리시 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 921세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
921세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.10.27 (9년차)
관리비부과면적
113,761㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
1,385대
CCTV
256대
승강기
20대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026724
구리 갈매 푸르지오아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,593원 336.7 38,307,446
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,585원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 312.4 35,536,456
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,076원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.7 990,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.1 352,980
A04 피복비 직원 근무복 225원 높음 92% 구리시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.8 207,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 높음 127% 구리시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.0 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,205원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.8 1,110,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,936원 420.5 47,832,818
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,110원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 203.3 23,126,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,706원 낮음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 183.8 20,912,672
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 651원 낮음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.3 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,030원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.4 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 622원 비교 자료 없음 5.0 573,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 750,816
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,529원 141.9 16,143,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,179원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 41.9 4,769,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,053원 높음 383% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 97.6 11,100,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 98원 비교 자료 없음 0.8 90,140
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 199원 비교 자료 없음 1.6 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 330,985원 2,679.6 304,836,958
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,730원 비교 자료 없음 143.5 16,329,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,241원 비교 자료 없음 1,013.9 115,346,688
D04 급탕비(전용) 세대 온수 65,104원 비교 자료 없음 527.1 59,960,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,663원 높음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 167.3 19,030,944
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,333원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 488.2원 대비 577.5 65,697,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 542원 비교 자료 없음 4.4 499,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,784원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 184.5 20,983,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.4 2,207,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 526원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.3 484,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,285원 낮음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.4 1,183,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,109원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.1 1,942,530
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,271원 비교 자료 없음 10.3 1,171,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,179원 220.0 25,032,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,179원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 220.0 25,032,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 469,222원 중앙값 2,352원/㎡ 높음 62% 3,799 432,153,213

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,329,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,569만 25.02
  2. 3억 2,021만 25.03
  3. 2억 7,385만 25.04
  4. 2억 7,196만 25.05
  5. 2억 6,600만 25.06
  6. 3억 1,211만 25.07
  7. 3억 340만 25.08
  8. 2억 6,171만 25.09
  9. 2억 7,019만 25.10
  10. 3억 609만 25.11
  11. 3억 8,857만 25.12
  12. 4억 3,215만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
397,212,782원
2026년 1월
432,153,213원

세대당 ▲ +37,937원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,470만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,206원
월 부과액의 1년 3개월 월 25,032,010원 부과 · 8,824,200원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,915원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.08 지하주차장 에폭시 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 258,900,000원 –
2024.11.29 주차관제시스템 개선.교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 95,998,000원 –
2024.10.23 옥상방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 327,000,000원 –
2024.10.22 계단경사구간(외부) 경사로 개선 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,600,000원 –
2024.06.19 경비용역사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 283,884,000원 –
2024.05.16 조경유지관리업체 선정 긴급 재입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,910,000원 –
2024.05.09 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 37,100,000원 –
2024.05.09 공용부분 타일보수 및 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,600,000원 –
2024.04.01 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 (주)서울소방 7,920,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.02.27 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 한빛티에스 14,400,000원 24.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법