기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 구리시 갈매동
구리 갈매 푸르지오아파트 관리비 명세서
경기도 구리시 갈매중앙로 16
- 세대당 30만원
- ㎡당 2,407원 구리시 대비 ▲높음 9%
- 921세대
- 9년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 921세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 25층
- 사용승인
- 2017.10.27 (9년차)
- 관리비부과면적
- 113,761㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대우건설(주)
- 주차
- 1,385대
- CCTV
- 256대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 28대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발 유한회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구리시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 41,028원 |
합계의 14%
|
332.2 | 37,786,788 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,214원 | ▼낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 | 309.4 | 35,194,668 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 885원 | ▼낮음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 7.2 | 815,300 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 355원 | 0% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 2.9 | 326,760 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 284원 | 비교 자료 없음 | 2.3 | 261,250 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,291원 | ▲높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 10.5 | 1,188,810 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,289원 |
합계의 18%
|
431.4 | 49,079,438 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,963원 | ▲높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 | 202.1 | 22,991,330 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,829원 | ▼낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 314.4원 대비 | 201.0 | 22,867,292 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 651원 | ▼낮음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 5.3 | 600,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,030원 | ▼낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 16.4 | 1,870,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 815원 | ▼낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 6.6 | 750,816 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,276원 |
합계의 4%
|
99.4 | 11,305,842 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,435원 | ▼낮음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 | 19.7 | 2,242,200 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,743원 | ▲높음 314% 구리시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 78.9 | 8,973,502 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 98원 | 비교 자료 없음 | 0.8 | 90,140 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 163,571원 |
합계의 55%
|
1,324.3 | 150,648,465 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 8,680원 | 비교 자료 없음 | 70.3 | 7,993,926 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 13,555원 | 비교 자료 없음 | 109.7 | 12,484,260 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 42,608원 | 비교 자료 없음 | 345.0 | 39,242,288 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,871원 | ▼낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 | 71.8 | 8,170,651 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 60,032원 | ▲높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 | 486.0 | 55,289,660 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 543원 | 비교 자료 없음 | 4.4 | 500,380 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,838원 | ▼낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 | 184.9 | 21,034,190 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,337원 | ▼낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 18.9 | 2,152,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 497원 | ▼낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 4.0 | 457,990 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,390원 | ▼낮음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 11.3 | 1,280,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,218원 | ▼낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 18.0 | 2,042,620 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,179원 |
합계의 9%
|
220.0 | 25,032,010 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,179원 | ▼낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 | 220.0 | 25,032,010 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 297,343원 | 중앙값 2,203원/㎡ ▲높음 9% | 2,407 | 273,852,543 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 49,459,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 558만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
55만원
㎡당 4,444원
월 부과액의
1년 8개월
월 25,032,010원 부과 · 149,292,000원 사용
적립률
4.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,385원 대비
▼낮음 53%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 160건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.08 | 지하주차장 에폭시 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 258,900,000원 | – |
| 2024.11.29 | 주차관제시스템 개선.교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 95,998,000원 | – |
| 2024.10.23 | 옥상방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 327,000,000원 | – |
| 2024.10.22 | 계단경사구간(외부) 경사로 개선 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,600,000원 | – |
| 2024.06.19 | 경비용역사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 283,884,000원 | – |
| 2024.05.16 | 조경유지관리업체 선정 긴급 재입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 47,910,000원 | – |
| 2024.05.09 | 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,100,000원 | – |
| 2024.05.09 | 공용부분 타일보수 및 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,600,000원 | – |
| 2024.04.01 | 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 | (주)서울소방 | 7,920,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.02.27 | 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 | 한빛티에스 | 14,400,000원 | 24.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2024.02.26 | 알리미 방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 | (주)코아보이스 | 1,440,000원 | 24.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2024.02.23 | 세무관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 | 한서회계법인 | 550,000원 | 24.04.10 ~ 25.04.09 |
| 2024.02.21 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 | (주)정석엘리베이터 | 32,640,000원 | 24.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2024.02.21 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 9호 | 현대엘리베이터(주) | 8,160,000원 | 24.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2023.12.11 | 저수조탱크 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 제6호 | 하윤SMC산업 | 1,200,000원 | 23.12.11 ~ 23.12.11 |
| 2023.11.13 | 직원 휴게실 이전설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 제6호 | 서일기공 | 4,981,000원 | 23.11.13 ~ 23.11.16 |
| 2023.10.25 | 아파트 공용부분 타일보수공사 사업자선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,500,000원 | – |
| 2023.10.10 | 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 1호 | 메리츠 | 9,442,700원 | 23.10.31 ~ 24.10.31 |
| 2023.10.10 | 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 1호 | 대한주택관리사협회 | 125,700원 | 23.10.31 ~ 24.10.31 |
| 2023.10.10 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 1호 | 메리츠 | 13,507,300원 | 23.10.31 ~ 24.10.31 |
| 2023.10.10 | 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 1호 | 메리츠 | 301,400원 | 23.10.31 ~ 24.10.31 |
| 2023.10.07 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개 업체 견적서를 받아 수의 계약을 체결함. | 메리츠화재해상보험주식회사 | 13,334,909원 | 22.10.31 ~ 23.10.31 |
| 2023.09.12 | 자동문 긴급수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 | 화랑자동문 | 800,000원 | 23.09.12 ~ 23.09.12 |
| 2023.08.28 | 디지털(전자)게시판수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 2호 | 타운보드 | 0원 | 23.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2023.08.28 | 전기자동차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시(제○○동 ○○호) 별표2 의 4호 | (주)플러그링크 | 0원 | 23.08.28 ~ 30.08.27 |
| 2023.08.21 | 종합관리솔루션수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결사항 | 에이앤비솔루션주식회사 | 720,000원 | 23.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2023.08.18 | 열교환기 세관청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 제6호 | 엔티스테크(주) | 1,842,000원 | 23.08.18 ~ 23.08.23 |
| 2023.08.02 | 6-10 저층부 열교환기 가스켓 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 | 엔티스테크 | 510,000원 | 23.08.02 ~ 23.08.02 |
| 2023.08.02 | 저수조 정수위밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 | (주)피제이콘트롤 | 1,270,000원 | 23.08.02 ~ 23.08.05 |
| 2023.07.10 | Uz센터 유지보수관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 제9호 | 영광스포츠 | 1,440,000원 | 23.08.01 ~ 24.07.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 27건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 건물 외부 | – | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2026.06.26 | 전기·소화·승강기 | – | – | – |
| 2026.05.31 | 전기·소화·승강기 | 소화설비 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2026.05.31 | 전기·소화·승강기 | 소화설비 | 부분수선 | 장기수선충당금 |
| 2026.05.29 | 건물 외부 | 외부 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2026.04.15 | 건물 내부 | 바닥 | 부분수선 | – |
| 2026.03.26 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기도어개폐장치 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2026.03.20 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기제어반 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2026.01.30 | 전기·소화·승강기 | 보안, 방범시설녹화장치 | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2026.01.26 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기제어반 | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2023.12.18 | 건물 내부 | – | 부분교체 | – |
| 2023.12.11 | 건물 내부 | – | 부분수리 | – |
| 2023.11.30 | 건물 내부 | 바닥 | 부분수리 | – |
| 2023.11.16 | 건물 내부 | – | – | – |
| 2023.11.13 | 전기·소화·승강기 | 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 | 부분수리 | – |
| 2023.11.09 | 전기·소화·승강기 | 자동화재감지설비 | 부분수리 | – |
| 2023.11.01 | 난방·급탕 | 난방설비열교환기 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2023.07.31 | 건물 외부 | 외부수성페인트칠 | 전면도장 | – |
| 2023.07.07 | 난방·급탕 | 난방설비 | 부분수리 | – |
| 2023.06.24 | 난방·급탕 | 급탕설비 | 부분수리 | – |
| 2023.02.28 | 건물 내부 | 바닥 | 부분수선 | – |
| 2022.12.22 | 전기·소화·승강기 | 보안· 방범시설감시반(모니터형) | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2022.10.31 | 전기·소화·승강기 | 소화설비 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2022.10.30 | 전기·소화·승강기 | 변전설비배전반 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2022.08.31 | 전기·소화·승강기 | – | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2022.06.15 | 전기·소화·승강기 | 예비전원(자가발전) 설비배전반 | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2022.02.24 | 전기·소화·승강기 | 보안· 방범시설 | 부분수선 | 장기수선충당금 |
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법