기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 신당리

우미린센트럴파크 관리비 명세서

경상북도 구미시 신당3로 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,044원 구미시 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 1,558세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,558세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2017.06.28 (9년차)
관리비부과면적
151,158㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
1,942대
CCTV
310대
승강기
38대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026820
우미린센트럴파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,021원 330.0 49,889,189
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,623원 낮음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 360.8원 대비 305.3 46,152,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.5 1,280,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 62% 구미시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.7 407,360
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 39원 비교 자료 없음 0.4 60,721
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,276원 높음 40% 구미시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.2 1,988,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,593원 521.5 78,824,578
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,099원 높음 59% 구미시 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 258.7 39,103,848
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,599원 낮음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 171.1 25,861,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 703원 높음 130% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.2 1,095,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,481원 높음 78% 구미시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 66.8 10,096,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 859원 비교 자료 없음 8.8 1,337,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 854원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 1,329,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,583원 47.2 7,140,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,419원 높음 45% 구미시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 24.9 3,768,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,164원 높음 48% 구미시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 22.3 3,371,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,238원 919.8 139,032,148
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,923원 낮음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 62.9원 대비 40.4 6,112,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,442원 높음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 509.7원 대비 633.3 95,726,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 -563원 비교 자료 없음 -5.8 -876,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,999원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 195.8 29,601,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.2 3,655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 758원 낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.8 1,180,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 803원 낮음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.3 1,250,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,529원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 15.8 2,381,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,830원 225.0 34,010,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,830원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 225.0 34,010,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,265원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 5% 2,044 308,897,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,438,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,238만 25.08
  2. 3억 6,916만 25.09
  3. 2억 9,855만 25.10
  4. 2억 9,645만 25.11
  5. 3억 33만 25.12
  6. 3억 1,440만 26.01
  7. 3억 1,242만 26.02
  8. 2억 8,089만 26.03
  9. 2억 8,969만 26.04
  10. 2억 8,402만 26.05
  11. 2억 9,219만 26.06
  12. 3억 890만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
335,761,337원
2026년 7월
308,897,055원

세대당 ▼ -17,242원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 3,361만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 10,807원
월 부과액의 4년 월 34,010,680원 부과 · 220,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,417원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 6,667만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 홈네트워크 유지보수게약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 4호 해당 (주)코맥스CS 33,652,800원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.19 수목소독업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 유효한 응찰 업체 중 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 3,765,000원 –
2026.05.12 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)구미방역종합관리 1,263,600원 26.05.13 ~ 26.05.13
2026.05.06 재활용품 공급,수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 9호 사유 덕천자원(주) 12,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 행사용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 KTHCN 새로넷방송 4,700,000원 26.04.20 ~ 26.05.13
2026.04.20 세대방역용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 스마일방역 4,200,000원 26.04.20 ~ 27.04.20
2026.04.17 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 대한기계설비성능점검(주) 1,000,000원 26.04.17 ~ 26.04.30
2026.02.19 승강기 메인로프 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 응찰업체 중 최저가 견적업체 경쟁입찰 낙찰 20,580,000원 –
2026.02.03 승강기유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 8호에 따른 계약 (주)경명, 오티스(유) 168,720,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.07 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 로프 파단 및 절단에 의한 긴급공사 오티스엘리베이터(유),(주)경명엘리베이터 13,790,000원 26.01.07 ~ 26.01.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법