기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

신성포레힐아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 38

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,306원 북구 대비 높음 60%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 216세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2016.11.18 (10년차)
관리비부과면적
20,767㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성토건(주)
주차
263대
CCTV
85대
승강기
16대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027218
신성포레힐아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,892원 414.9 8,616,679
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,506원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 358.9 7,453,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 991원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.3 214,029
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,053원 높음 188% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 11.0 227,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,611원 비교 자료 없음 16.8 348,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,731원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.0 373,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,723원 517.2 10,740,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,700원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 184.1 3,823,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,808원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 278.8 5,790,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,278원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 44.5 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 비교 자료 없음 9.8 202,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,296원 148.7 3,087,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,604원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 27.1 562,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,692원 높음 558% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 121.6 2,525,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,783원 1,849.2 38,401,064
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,701원 높음 195% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 215.3 4,471,358
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,469원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 1,305.0 27,101,276
D09 수도료(공용) 공용 수도 -705원 비교 자료 없음 -7.3 -152,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,911원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 227.9 4,732,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.2 502,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,546원 비교 자료 없음 26.5 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,376원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.3 297,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,684원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 17.5 363,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,474원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.7 534,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,199원 376.5 7,819,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,199원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 376.5 7,819,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,893원 중앙값 2,071원/㎡ 높음 60% 3,306 68,664,963

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,058,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,635만 25.09
  2. 5,014만 25.10
  3. 4,997만 25.11
  4. 5,185만 25.12
  5. 5,435만 26.01
  6. 5,382만 26.02
  7. 5,167만 26.03
  8. 4,946만 26.04
  9. 5,101만 26.05
  10. 5,781만 26.06
  11. 6,361만 26.07
  12. 6,866만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
64,351,854원
2026년 8월
68,664,963원

세대당 ▲ +19,968원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,958만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 8,648원
월 부과액의 1년 11개월 월 7,819,090원 부과 · 1,546,600원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 9,435만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.20 공동주택관리 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (입주자대표 찬성-입주민 과만수동의) 성원산업개발 6,627,924원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.02.19 승강기 메인 쉬브, 로프 교체 공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체를 낙찰 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 38,296,000원 –
2025.12.24 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약(수행평가) (주) 태영 15,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.24 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약(수행평가) 현대엘리베이터/현대종합관리 20,160,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.17 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약(수행평가) (주)무등자원 7,257,600원 26.01.28 ~ 28.01.27
2025.11.25 아파트단체화재공제/영업배상/승강기/어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하로 수의계약 체결 메르츠화재보험 6,412,700원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.04.28 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 업체 재계약 일우 800,000원 25.04.28 ~ 25.09.30
2025.03.14 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 수의계약 체결 티에이치방재이엔지 1,800,000원 25.03.14 ~ 25.12.31
2024.11.20 아파트단체화재공제/영업배상/승강기/어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 업체 갱신 MG새마을금고중앙회 7,036,060원 24.11.28 ~ 25.11.28
2024.11.13 아파트 시설물 광고 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 동원기획 300,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법