기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 서천동

힐스테이트 서천 아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 서천동로 22

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,356원 용인기흥구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 754세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
754세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
2016.09.29 (10년차)
관리비부과면적
86,097㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
912대
CCTV
263대
승강기
24대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027304
힐스테이트 서천 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,008원 438.0 37,706,378
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,773원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 409.6 35,266,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,628원 높음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.3 1,227,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.1 182,990
A04 피복비 직원 근무복 176원 비교 자료 없음 1.5 133,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,189원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.4 896,356
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,886원 542.0 46,661,946
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,931원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 200.8 17,290,142
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,812원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 296.1 25,494,166
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 401원 낮음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.5 302,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,989원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 34.9 3,007,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 568,238
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,293원 125.2 10,776,932
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,313원 낮음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 29.0 2,497,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,277원 높음 163% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 90.0 7,748,575
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.8 73,133
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 607원 비교 자료 없음 5.3 457,404
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,664원 1,871.2 161,102,301
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,447원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 56.5 4,860,950
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 366원 비교 자료 없음 3.2 275,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,747원 높음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 129.1 11,119,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,741원 높음 148% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 133.0원 대비 330.5 28,456,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 121,299원 높음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 752.5원 대비 1,062.3 91,459,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 143원 비교 자료 없음 1.2 107,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,696원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 216.3 18,620,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.6 1,775,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 939원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.2 707,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,799원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.8 1,356,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,132원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.4 2,361,795
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,389원 380.0 32,715,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,389원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 380.0 32,715,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,240원 중앙값 2,772원/㎡ 높음 21% 3,356 288,962,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,579,852원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,819만 25.09
  2. 2억 3,339만 25.10
  3. 2억 6,298만 25.11
  4. 3억 1,644만 25.12
  5. 3억 5,536만 26.01
  6. 3억 1,333만 26.02
  7. 2억 7,022만 26.03
  8. 2억 4,929만 26.04
  9. 2억 3,153만 26.05
  10. 2억 4,228만 26.06
  11. 2억 6,558만 26.07
  12. 2억 8,896만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
264,532,925원
2026년 8월
288,962,970원

세대당 ▲ +32,400원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,057만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 6,859원
월 부과액의 1년 6개월 월 32,715,410원 부과 · 235,400원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,822원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 21억 6,018만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 주택화재보험외수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호에 의거 메리츠화재 26,727,500원 26.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.30 소화기 성능확인검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제6호에 의함 한국소방산업기술원 534,681원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 옥상 방화문 자동개폐장치 수리 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의함 타스콤 3,910,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 헬스장 런닝머신 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제2호에 의함 (주)렉스코 스마트케어 3,150,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 경비초소 썬팅 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 써나노 1,764,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 대형 톤백마대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 제2호 성은마대 804,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.14 소방자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제2호,제6호에 의함 (주 )대풍소방 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.01 전기설비 직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의함 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의함 록원자원 10,405,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.20 승강기 메인로프,쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제7호에 의함 티케이엘리베이터(주)경원지사 58,700,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법