기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 서천동

힐스테이트 서천 아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 서천동로 22

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,072원 용인기흥구 대비 높음 16%
  • 754세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
754세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
2016.09.29 (10년차)
관리비부과면적
86,097㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
912대
CCTV
263대
승강기
24대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027304
힐스테이트 서천 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,896원 401.9 34,605,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,260원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 378.9 32,618,104
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,079원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.4 813,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 177,060
A04 피복비 직원 근무복 295원 비교 자료 없음 2.6 222,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 비교 자료 없음 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 884원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.7 666,546
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,739원 505.7 43,535,268
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,381원 높음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 187.2 16,121,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,256원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 277.5원 대비 273.7 23,567,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 401원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.5 302,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,948원 높음 49% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 34.6 2,976,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 568,238
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,227원 80.8 6,957,202
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,662원 낮음 69% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 14.6 1,253,291
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,842원 높음 69% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 59.9 5,158,994
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.1 90,750
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 602원 비교 자료 없음 5.3 454,167
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,006원 1,804.1 155,328,814
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,447원 높음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 56.5 4,860,950
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 420원 비교 자료 없음 3.7 316,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,201원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 124.4 10,707,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,718원 높음 129% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 295.3 25,423,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 118,866원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 754.0원 대비 1,041.0 89,624,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 193원 비교 자료 없음 1.7 145,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,604원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 206.7 17,797,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.7 1,782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 981원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.6 739,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,911원 높음 49% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.5 2,195,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,301원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 20.2 1,734,858
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,971원 280.0 24,105,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,971원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 280.0 24,105,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,839원 중앙값 2,652원/㎡ 높음 16% 3,072 264,532,925

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,893,108원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,907만 25.01
  2. 3억 1,608만 25.02
  3. 2억 5,736만 25.03
  4. 2억 3,938만 25.04
  5. 2억 2,289만 25.05
  6. 2억 2,547만 25.06
  7. 2억 4,582만 25.07
  8. 2억 6,453만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,570만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 5,990원
월 부과액의 1년 9개월 월 24,105,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,429원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 21억 6,018만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 주택화재보험외수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호에 의거 메리츠화재 26,727,500원 26.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.30 소화기 성능확인검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제6호에 의함 한국소방산업기술원 534,681원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 옥상 방화문 자동개폐장치 수리 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의함 타스콤 3,910,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 헬스장 런닝머신 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제2호에 의함 (주)렉스코 스마트케어 3,150,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 경비초소 썬팅 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 써나노 1,764,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 대형 톤백마대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 제2호 성은마대 804,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.14 소방자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제2호,제6호에 의함 (주 )대풍소방 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.01 전기설비 직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의함 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의함 록원자원 10,405,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.20 승강기 메인로프,쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제7호에 의함 티케이엘리베이터(주)경원지사 58,700,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법