기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 서천동

힐스테이트 서천 아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 서천동로 22

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,139원 용인기흥구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 754세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
754세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
2016.09.29 (10년차)
관리비부과면적
86,097㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
912대
CCTV
263대
승강기
24대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027304
힐스테이트 서천 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,433원 432.9 37,272,848
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,756원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 409.5 35,253,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,135원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 855,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 166,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 305원 비교 자료 없음 2.7 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,017원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.9 767,146
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,398원 546.5 47,047,986
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,785원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 208.3 17,933,582
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,812원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 296.1 25,494,166
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 401원 낮음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.5 302,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,647원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 31.9 2,750,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 568,238
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,227원 89.6 7,710,999
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,292원 낮음 69% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 11.3 973,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,231원 높음 114% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 72.1 6,206,502
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.8 73,133
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 607원 비교 자료 없음 5.3 457,404
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,940원 1,689.7 145,477,127
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,447원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 56.5 4,860,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,501원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 381.0 32,800,110
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 467원 비교 자료 없음 4.1 351,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,585원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 307.1원 대비 381.7 32,863,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,306원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 151.6 13,048,714
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,273원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 376.1원 대비 431.5 37,151,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 243원 비교 자료 없음 2.1 182,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,128원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 211.3 18,192,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.6 1,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 751원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 566,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,760원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.4 1,327,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,132원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 27.4 2,361,795
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,389원 380.0 32,715,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,389원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 380.0 32,715,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,388원 중앙값 2,868원/㎡ 높음 9% 3,139 270,224,379

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,916,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,938만 25.04
  2. 2억 2,289만 25.05
  3. 2억 2,547만 25.06
  4. 2억 4,582만 25.07
  5. 2억 6,453만 25.08
  6. 2억 4,819만 25.09
  7. 2억 3,339만 25.10
  8. 2억 6,298만 25.11
  9. 3억 1,644만 25.12
  10. 3억 5,536만 26.01
  11. 3억 1,333만 26.02
  12. 2억 7,022만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
257,356,189원
2026년 3월
270,224,379원

세대당 ▲ +17,066원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,562만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,292원
월 부과액의 1년 2개월 월 32,715,410원 부과 · 4,468,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,135원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 21억 6,018만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 주택화재보험외수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호에 의거 메리츠화재 26,727,500원 26.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.30 소화기 성능확인검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제6호에 의함 한국소방산업기술원 534,681원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 옥상 방화문 자동개폐장치 수리 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의함 타스콤 3,910,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 헬스장 런닝머신 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제2호에 의함 (주)렉스코 스마트케어 3,150,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 경비초소 썬팅 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 써나노 1,764,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 대형 톤백마대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 제2호 성은마대 804,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.14 소방자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제2호,제6호에 의함 (주 )대풍소방 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.01 전기설비 직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의함 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의함 록원자원 10,405,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.20 승강기 메인로프,쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제7호에 의함 티케이엘리베이터(주)경원지사 58,700,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 –
2025.12.31 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2025.12.31 건물 외부 – – –
2025.11.14 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 –
2025.03.28 건물 내부 내벽 부분수선 –
2024.08.12 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.05.31 건물 외부 – 전면수리 장기수선충당금
2023.08.18 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2021.05.06 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법