기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 고성군 수남리

고성코아루더파크 관리비 명세서

경상남도 고성군 남포로 10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,236원 고성군 대비 높음 10%
  • 411세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2016.10.31 (10년차)
관리비부과면적
43,118㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영동건설(주)
주차
426대
CCTV
73대
승강기
9대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 고성군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027333
고성코아루더파크 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고성군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,342원 489.4 21,101,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,356원 높음 24% 고성군 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 384.7 16,586,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,048원 낮음 17% 고성군 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.0 430,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 64% 고성군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.9 37,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 비교 자료 없음 0.8 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 8,901원 비교 자료 없음 84.8 3,658,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 861원 낮음 11% 고성군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.2 354,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,325원 308.1 13,285,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,731원 낮음 18% 고성군 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 121.4 5,232,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,821원 낮음 31% 고성군 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 150.8 6,502,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 386원 비교 자료 없음 3.7 158,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,409원 낮음 13% 고성군 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 23.0 990,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 122원 비교 자료 없음 1.2 50,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 82% 고성군 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 8.2 352,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,549원 43.4 1,869,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,316원 높음 115% 고성군 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 31.6 1,362,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,085원 낮음 65% 고성군 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 10.3 445,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 1.4 61,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,277원 1,175.1 50,666,719
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,472원 높음 297% 고성군 중앙값 ㎡당 44.4원 대비 176.1 7,592,174
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,626원 높음 7% 고성군 중앙값 ㎡당 574.1원 대비 616.0 26,561,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,474원 높음 16161248% 고성군 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 147.5 6,359,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,764원 높음 1% 고성군 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 169.3 7,300,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 0% 고성군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.4 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 285원 낮음 8% 고성군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.7 117,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,449원 높음 68% 고성군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 23.3 1,006,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,852원 높음 169% 고성군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.7 761,235
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,080원 220.0 9,486,059
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,080원 0% 고성군 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 220.0 9,486,059
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,573원 중앙값 2,040원/㎡ 높음 10% 2,236 96,409,699

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,968,345원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,863만 25.01
  2. 8,053만 25.02
  3. 7,664만 25.03
  4. 7,830만 25.04
  5. 9,414만 25.05
  6. 8,269만 25.06
  7. 8,681만 25.07
  8. 9,479만 25.08
  9. 9,641만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,718만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 10,603원
월 부과액의 4년 월 9,486,059원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고성군 ㎡당 적립금 중앙값 6,526원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 3억 3,550만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 도시가스 계량기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,092,500원 –
2026.05.27 지하주차장 방수공사 등의 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 288,000,000원 –
2026.02.09 지반침하구역 및 화단 정비 공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,405,000원 –
2024.11.20 작은도서관 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰(동성산업) 경쟁입찰 낙찰 5,300,000원 –
2024.04.24 외벽 균열보수 및 도색공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 금액으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 218,680,000원 –
2023.07.31 2022년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정풍감사반 1,100,000원 23.07.31 ~ 23.09.30
2022.08.16 2021년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정평세무컨설팅 900,000원 22.08.16 ~ 22.09.30
2022.07.11 승강기유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가, 실적 및 기존 유지관리업체로서 준수한 관리 이력 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 22.08.01 ~ 24.07.31
2021.08.30 소독(방역)업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가로 입찰한 서진방역환경이 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2021.08.30 저수조(물탱크)청소 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가로 입찰한 주식회사두레박이 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 2,080,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법