기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변 더샵리버포레 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변북로 65

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,406원 하남시 대비 높음 28%
  • 875세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2016.07.27 (10년차)
관리비부과면적
108,690㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,463대
CCTV
316대
승강기
16대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027385
미사강변 더샵리버포레 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,110원 411.5 44,721,305
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,534원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 398.8 43,342,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.1 659,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 201,695
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 469원 낮음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.8 410,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,574원 487.6 53,002,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,067원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 185.7 20,183,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,433원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 277.2 30,128,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 373원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.0 326,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,018원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.2 1,765,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 683원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 597,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,516원 68.6 7,451,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,038원 높음 129% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 64.7 7,033,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 478원 비교 자료 없음 3.8 418,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,647원 2,227.1 242,066,398
D01 난방비(공용) 공용부 난방 59,101원 높음 703% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 475.8 51,713,808
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 106,377원 높음 99% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 856.4 93,079,840
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -36,425원 비교 자료 없음 -293.2 -31,872,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,425원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 293.2 31,872,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,278원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 195.4 21,243,472
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,533원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 495.4 53,841,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 289원 비교 자료 없음 2.3 252,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,799원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 135.2 14,699,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.5 2,115,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 730원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.9 639,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 767원 낮음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 6.2 671,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,751원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 30.2 3,282,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 603원 비교 자료 없음 4.9 528,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,288원 211.6 23,001,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,288원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 211.6 23,001,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 423,135원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 28% 3,406 370,243,035

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,696,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 583만 25.01
  2. 3억 7,024만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 4,121만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 199만원 ㎡당 16,020원
월 부과액의 6년 4개월 월 23,001,710원 부과 · 0원 사용
적립률 14.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 192% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 8억 6,702만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 단지 내 생활하수.오수관 횡주관 세관공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,400,000원 –
2026.07.31 전산용역업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 엔마스터(주) 3,960,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 (주)에스원 337,680,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.07.30 단지 내 로고 등 교체공사 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 (주)애드나라 49,850,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.30 제2기계실 누수 배관 공사업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)보성엔지니어링 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.21
2026.07.30 공용부 소화기 교체 업체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 씨더블유소방산업(주) 8,864,000원 26.08.03 ~ 26.08.17
2026.07.01 재해보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 신한금융플러스 주식회사 46,534,600원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.06.30 난방 및 급탕 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대성산업씨엔에스(주) 3,044,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.25 창틀 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대성창호 1,005,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.01 사우나시설 배관 청소 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)오케이컴퍼니 4,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법