기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변 더샵리버포레 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변북로 65

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,817원 하남시 대비 높음 16%
  • 875세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2016.07.27 (10년차)
관리비부과면적
108,690㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,463대
CCTV
316대
승강기
16대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027385
미사강변 더샵리버포레 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,700원 416.2 45,237,827
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,129원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 395.5 42,987,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 914원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.4 799,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 205,784
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,422원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.5 1,244,615
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,834원 497.8 54,104,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,067원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 185.7 20,183,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,693원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 287.3 31,231,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 373원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.0 326,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,018원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.2 1,765,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 683원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 597,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,364원 75.4 8,193,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,887원 높음 146% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 71.5 7,775,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 478원 비교 자료 없음 3.8 418,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,741원 1,616.0 175,648,297
D01 난방비(공용) 공용부 난방 65,014원 높음 800% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 523.4 56,886,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,470원 높음 83% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 333.9 36,286,672
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -44,471원 비교 자료 없음 -358.0 -38,912,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,471원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 358.0 38,912,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,626원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 149.9 16,297,343
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,052원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 411.0 44,670,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 -44원 비교 자료 없음 -0.4 -38,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,976원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 128.6 13,978,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.4 2,112,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 670원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.4 585,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 7.7 835,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,751원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 30.2 3,282,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 858원 비교 자료 없음 6.9 750,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,288원 211.6 23,001,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,288원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 211.6 23,001,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,927원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 16% 2,817 306,186,257

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,342,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 583만 25.01
  2. 3억 7,024만 25.02
  3. 3억 619만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,421만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 16,232원
월 부과액의 6년 5개월 월 23,001,710원 부과 · 0원 사용
적립률 14.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 높음 204% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 8억 6,702만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 단지 내 생활하수.오수관 횡주관 세관공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,400,000원 –
2026.07.31 전산용역업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 엔마스터(주) 3,960,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 (주)에스원 337,680,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.07.30 단지 내 로고 등 교체공사 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 (주)애드나라 49,850,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.30 제2기계실 누수 배관 공사업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)보성엔지니어링 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.21
2026.07.30 공용부 소화기 교체 업체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 씨더블유소방산업(주) 8,864,000원 26.08.03 ~ 26.08.17
2026.07.01 재해보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 신한금융플러스 주식회사 46,534,600원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.06.30 난방 및 급탕 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대성산업씨엔에스(주) 3,044,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.25 창틀 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대성창호 1,005,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.01 사우나시설 배관 청소 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)오케이컴퍼니 4,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법