기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변 더샵리버포레 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변북로 65

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,376원 하남시 대비 높음 2%
  • 875세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2016.07.27 (10년차)
관리비부과면적
108,690㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,463대
CCTV
316대
승강기
16대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027385
미사강변 더샵리버포레 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,350원 429.5 46,680,877
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,367원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 389.4 42,321,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,797원 높음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 14.5 1,572,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 221,745
A04 피복비 직원 근무복 1,447원 비교 자료 없음 11.6 1,266,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,445원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.6 1,264,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,812원 449.3 48,835,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,860원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 184.0 20,002,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,878원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 240.5 26,143,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 373원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.0 326,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,018원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.2 1,765,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 683원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 597,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,156원 122.0 13,261,242
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,804원 높음 208% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 111.1 12,078,742
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 478원 비교 자료 없음 3.8 418,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 874원 비교 자료 없음 7.0 764,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,526원 1,163.5 126,460,196
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,046원 높음 451% 하남시 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 290.2 31,540,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,892원 높음 89% 하남시 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 63.5 6,905,650
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,621원 비교 자료 없음 -190.2 -20,668,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,621원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 190.2 20,668,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,421원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 156.3 16,993,424
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,701원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 440.4 47,863,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 -98원 비교 자료 없음 -0.8 -85,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,297원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 155.3 16,884,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.4 2,112,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 708원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.7 619,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,212원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 9.8 1,060,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,888원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.2 2,526,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 45원 비교 자료 없음 0.4 39,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,288원 211.6 23,001,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,288원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 211.6 23,001,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,131원 중앙값 2,319원/㎡ 높음 2% 2,376 258,239,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,857,536원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 583만 25.01
  2. 3억 7,024만 25.02
  3. 3억 619만 25.03
  4. 2억 7,496만 25.04
  5. 2억 5,965만 25.05
  6. 2억 5,604만 25.06
  7. 2억 8,621만 25.07
  8. 3억 544만 25.08
  9. 2억 7,469만 25.09
  10. 2억 5,824만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 3,702만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 210만원 ㎡당 16,901원
월 부과액의 6년 8개월 월 23,001,710원 부과 · 381,000원 사용
적립률 14.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,006원 대비 높음 181% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 8억 6,702만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 단지 내 생활하수.오수관 횡주관 세관공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,400,000원 –
2026.07.31 전산용역업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 엔마스터(주) 3,960,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 (주)에스원 337,680,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.07.30 단지 내 로고 등 교체공사 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 (주)애드나라 49,850,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.30 제2기계실 누수 배관 공사업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)보성엔지니어링 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.21
2026.07.30 공용부 소화기 교체 업체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 씨더블유소방산업(주) 8,864,000원 26.08.03 ~ 26.08.17
2026.07.01 재해보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 신한금융플러스 주식회사 46,534,600원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.06.30 난방 및 급탕 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대성산업씨엔에스(주) 3,044,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.25 창틀 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대성창호 1,005,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.01 사우나시설 배관 청소 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)오케이컴퍼니 4,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법