기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변 더샵리버포레 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변북로 65

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,790원 하남시 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 875세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2016.07.27 (10년차)
관리비부과면적
108,690㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,463대
CCTV
316대
승강기
16대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027385
미사강변 더샵리버포레 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,072원 403.1 43,813,376
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,221원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 380.1 41,318,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,079원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.7 943,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 288,184
A04 피복비 직원 근무복 136원 높음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 118,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,253원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.1 1,095,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,067원 451.4 49,058,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,301원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 195.6 21,263,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,693원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 231.0 25,106,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 373원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.0 326,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,018원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.2 1,765,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 683원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 597,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,266원 147.0 15,982,802
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,648원 높음 316% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 142.1 15,442,102
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 528원 비교 자료 없음 4.3 462,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 90원 비교 자료 없음 0.7 78,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 320,090원 2,576.8 280,078,890
D01 난방비(공용) 공용부 난방 64,988원 높음 763% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 523.2 56,864,324
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 139,213원 높음 80% 하남시 중앙값 ㎡당 621.8원 대비 1,120.7 121,811,232
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,521원 비교 자료 없음 -326.2 -35,456,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,521원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 326.2 35,456,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,556원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 213.8 23,236,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,424원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 518.6 56,370,832
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,736원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 142.8 15,518,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.4 2,112,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 729원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.9 637,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,006원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 8.1 880,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,888원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.2 2,526,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 137원 비교 자료 없음 1.1 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,288원 211.6 23,001,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,288원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 211.6 23,001,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 470,783원 중앙값 2,957원/㎡ 높음 28% 3,790 411,935,406

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,344,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,024만 25.02
  2. 3억 619만 25.03
  3. 2억 7,496만 25.04
  4. 2억 5,965만 25.05
  5. 2억 5,604만 25.06
  6. 2억 8,621만 25.07
  7. 3억 544만 25.08
  8. 2억 7,469만 25.09
  9. 2억 5,824만 25.10
  10. 3억 253만 25.11
  11. 3억 7,217만 25.12
  12. 4억 1,194만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
405,827,420원
2026년 1월
411,935,406원

세대당 ▲ +6,980원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,419만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 13,655원
월 부과액의 5년 5개월 월 23,001,710원 부과 · 66,000,000원 사용
적립률 14.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 8억 6,702만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 단지 내 생활하수.오수관 횡주관 세관공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,400,000원 –
2026.07.31 전산용역업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 엔마스터(주) 3,960,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 (주)에스원 337,680,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.07.30 단지 내 로고 등 교체공사 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 (주)애드나라 49,850,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.30 제2기계실 누수 배관 공사업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)보성엔지니어링 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.21
2026.07.30 공용부 소화기 교체 업체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 씨더블유소방산업(주) 8,864,000원 26.08.03 ~ 26.08.17
2026.07.01 재해보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 신한금융플러스 주식회사 46,534,600원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.06.30 난방 및 급탕 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대성산업씨엔에스(주) 3,044,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.25 창틀 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대성창호 1,005,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.01 사우나시설 배관 청소 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)오케이컴퍼니 4,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법