기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 용현동

인천에스케이스카이뷰 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 용정공원로 33

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,383원 미추홀구 대비 높음 12%
  • 3,971세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,971세대
동수 · 최고층
26개 동 · 40층
사용승인
2016.06.23 (10년차)
관리비부과면적
465,688㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)SK건설
주차
5,004대
CCTV
1,221대
승강기
98대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 20 · 경비 25 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027496
인천에스케이스카이뷰 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,115원 205.6 95,761,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,241원 낮음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 189.7 88,317,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.8 3,620,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 68% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.7 325,390
A04 피복비 직원 근무복 42원 낮음 64% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 167,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 비교 자료 없음 0.3 126,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 807원 낮음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.9 3,203,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,229원 453.9 211,372,725
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,890원 높음 33% 미추홀구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 220.8 102,808,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,071원 낮음 41% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.8원 대비 188.2 87,644,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.1 4,254,545
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,981원 높음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 25.4 11,836,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 442원 비교 자료 없음 3.8 1,756,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 3,073,532
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,728원 245.0 114,077,782
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,893원 높음 94% 미추홀구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 58.8 27,374,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 21,742원 높음 480% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 185.4 86,336,752
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 92원 비교 자료 없음 0.8 367,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,549원 1,232.6 574,002,974
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,347원 비교 자료 없음 54.1 25,204,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12원 비교 자료 없음 0.1 49,140
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2,363원 비교 자료 없음 -20.2 -9,385,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,708원 비교 자료 없음 219.2 102,087,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,219원 높음 52% 미추홀구 중앙값 ㎡당 107.6원 대비 163.9 76,318,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,937원 높음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 545.2 253,894,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 -174원 비교 자료 없음 -1.5 -692,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,443원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.0원 대비 208.4 97,065,088
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 20.1 9,352,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 716원 높음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.1 2,844,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 981원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.4 3,894,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,229원 낮음 27% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 10.5 4,879,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,071원 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.7 8,223,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 67원 비교 자료 없음 0.6 267,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,799원 245.6 114,359,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,799원 높음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 204.0원 대비 245.6 114,359,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,420원 중앙값 2,131원/㎡ 높음 12% 2,383 1,109,575,217

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 198,884,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 16억 7,927만 25.01
  2. 15억 4,652만 25.02
  3. 13억 6,363만 25.03
  4. 11억 6,276만 25.04
  5. 11억 1,222만 25.05
  6. 11억 958만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 47억 7,137만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 10,246원
월 부과액의 3년 6개월 월 114,359,928원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,949원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 62억 8,938만원
  • 공개 계약 전체 518건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 청소 용역 계수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 미만계약 그린코리아 4,970,000원 26.09.16 ~ 26.09.22
2026.09.09 전기 안전 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존계약의 연장 재계약 테스 3,600,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.30 지하주차장 방수공사 도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만계약 영우이앤씨 4,880,000원 26.08.31 ~ 26.09.02
2026.08.27 공용타일 보수 도급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만계약 라페인테리어 2,655,000원 26.08.26 ~ 26.08.30
2026.08.24 시설물 광고계약(수익)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약의 연장 재계약 진명산업 23,000,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.24 지하주차장 바닥 도장공사 설계감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만계약 (주)에이원기술사사무소 2,500,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.08.18 캐노피낙수배수로석재타일파손보수공사도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만계약 용호석재 2,090,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.08.18 실리콘페인트 납품 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 227,650,000원 –
2026.08.04 웰스가든 멀티트랙 바닥 보수 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,400,000원 –
2026.08.03 보도블럭 등 교체 보수 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 완비한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,400,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 16건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.05 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.05.15 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.01.28 건물 내부 내부 – –
2026.01.22 건물 내부 바닥 부분교체 –
2025.12.31 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금
2025.11.25 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.08.07 건물 내부 – 부분수리 –
2025.08.07 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.10 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2025.07.05 건물 내부 – 부분수리 –
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법