기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 용현동

인천에스케이스카이뷰 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 용정공원로 33

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,816원 미추홀구 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 3,971세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,971세대
동수 · 최고층
26개 동 · 40층
사용승인
2016.06.23 (10년차)
관리비부과면적
465,688㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)SK건설
주차
5,004대
CCTV
1,221대
승강기
98대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 20 · 경비 25 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027496
인천에스케이스카이뷰 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,297원 215.7 100,452,524
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,668원 낮음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 193.3 90,013,264
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,169원 낮음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.0 4,643,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 70% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.8 351,840
A04 피복비 직원 근무복 100원 높음 199% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 399,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 높음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 393,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,171원 낮음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.0 4,651,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,828원 467.5 217,722,125
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,883원 높음 33% 미추홀구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 229.2 106,750,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,677원 낮음 41% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 193.4 90,051,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.1 4,254,545
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,981원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.4 11,836,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 442원 비교 자료 없음 3.8 1,756,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 3,073,532
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,014원 230.4 107,274,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,256원 높음 51% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 44.8 20,870,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 21,759원 높음 454% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 185.5 86,404,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 310,880원 2,650.9 1,234,504,728
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,347원 비교 자료 없음 54.1 25,204,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 126,034원 비교 자료 없음 1,074.7 500,480,384
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2,696원 비교 자료 없음 -23.0 -10,704,574
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,906원 비교 자료 없음 502.3 233,914,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,747원 높음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 211.0 98,270,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,852원 높음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 561.5 261,497,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 -294원 비교 자료 없음 -2.5 -1,166,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,408원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 208.1 96,924,096
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.1 9,365,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,101원 높음 67% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.4 4,374,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 781원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 3,100,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,064원 낮음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 9.1 4,224,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,266원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.3 8,998,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 6원 비교 자료 없음 0.0 22,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,440원 251.0 116,905,888
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,440원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 251.0 116,905,888
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 447,459원 중앙값 2,353원/㎡ 높음 62% 3,816 1,776,859,309

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 134,061,904원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 4,652만 25.02
  2. 13억 6,363만 25.03
  3. 11억 6,276만 25.04
  4. 11억 1,222만 25.05
  5. 11억 958만 25.06
  6. 13억 2,325만 25.07
  7. 13억 2,610만 25.08
  8. 11억 5,187만 25.09
  9. 11억 1,978만 25.10
  10. 12억 6,543만 25.11
  11. 15억 7,354만 25.12
  12. 17억 7,686만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
1,679,273,999원
2026년 1월
1,776,859,309원

세대당 ▲ +24,574원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 53억 9,602만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 11,587원
월 부과액의 3년 10개월 월 116,905,888원 부과 · 55,638,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,366원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 62억 8,938만원
  • 공개 계약 전체 518건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 청소 용역 계수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 미만계약 그린코리아 4,970,000원 26.09.16 ~ 26.09.22
2026.09.09 전기 안전 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존계약의 연장 재계약 테스 3,600,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.30 지하주차장 방수공사 도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만계약 영우이앤씨 4,880,000원 26.08.31 ~ 26.09.02
2026.08.27 공용타일 보수 도급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만계약 라페인테리어 2,655,000원 26.08.26 ~ 26.08.30
2026.08.24 시설물 광고계약(수익)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약의 연장 재계약 진명산업 23,000,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.24 지하주차장 바닥 도장공사 설계감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만계약 (주)에이원기술사사무소 2,500,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.08.18 캐노피낙수배수로석재타일파손보수공사도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만계약 용호석재 2,090,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.08.18 실리콘페인트 납품 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 227,650,000원 –
2026.08.04 웰스가든 멀티트랙 바닥 보수 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,400,000원 –
2026.08.03 보도블럭 등 교체 보수 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 완비한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,400,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법