기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 용현동

인천에스케이스카이뷰 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 용정공원로 33

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,717원 미추홀구 대비 높음 24%
  • 3,971세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,971세대
동수 · 최고층
26개 동 · 40층
사용승인
2016.06.23 (10년차)
관리비부과면적
465,688㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)SK건설
주차
5,004대
CCTV
1,221대
승강기
98대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 20 · 경비 25 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027496
인천에스케이스카이뷰 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,907원 212.4 98,904,741
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,564원 낮음 52% 미추홀구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 192.4 89,602,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,330원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.3 5,280,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 68% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.7 326,960
A04 피복비 직원 근무복 143원 낮음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.2 566,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 비교 자료 없음 0.2 87,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 766원 낮음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 6.5 3,040,533
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,229원 453.9 211,372,725
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,890원 높음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 220.8 102,808,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,071원 낮음 41% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 188.2 87,644,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.1 4,254,545
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,981원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.4 11,836,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 442원 비교 자료 없음 3.8 1,756,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 3,073,532
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,001원 247.3 115,164,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,171원 높음 117% 미추홀구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 61.1 28,474,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 21,738원 높음 433% 미추홀구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 185.4 86,323,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 92원 비교 자료 없음 0.8 367,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,732원 1,558.2 725,629,599
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,761원 비교 자료 없음 83.2 38,762,264
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,327원 비교 자료 없음 258.6 120,428,496
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -397원 비교 자료 없음 -3.4 -1,574,535
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,937원 비교 자료 없음 315.0 146,675,424
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,831원 높음 28% 미추홀구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 152.1 70,808,704
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,298원 높음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 488.6 227,529,184
D09 수도료(공용) 공용 수도 -535원 비교 자료 없음 -4.6 -2,124,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,788원 높음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 202.8 94,460,712
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.1 9,362,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 716원 높음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.1 2,844,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,002원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.5 3,978,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,380원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.8 5,480,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,266원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 19.3 8,998,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,799원 245.6 114,359,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,799원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 245.6 114,359,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,668원 중앙값 2,196원/㎡ 높음 24% 2,717 1,265,431,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 134,273,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 16억 7,927만 25.01
  2. 15억 4,652만 25.02
  3. 13억 6,363만 25.03
  4. 11억 6,276만 25.04
  5. 11억 1,222만 25.05
  6. 11억 958만 25.06
  7. 13억 2,325만 25.07
  8. 13억 2,610만 25.08
  9. 11억 5,187만 25.09
  10. 11억 1,978만 25.10
  11. 12억 6,543만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 52억 4,147만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 11,255원
월 부과액의 3년 10개월 월 114,359,928원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,393원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 62억 8,938만원
  • 공개 계약 전체 518건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 청소 용역 계수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 미만계약 그린코리아 4,970,000원 26.09.16 ~ 26.09.22
2026.09.09 전기 안전 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존계약의 연장 재계약 테스 3,600,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.30 지하주차장 방수공사 도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만계약 영우이앤씨 4,880,000원 26.08.31 ~ 26.09.02
2026.08.27 공용타일 보수 도급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만계약 라페인테리어 2,655,000원 26.08.26 ~ 26.08.30
2026.08.24 시설물 광고계약(수익)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약의 연장 재계약 진명산업 23,000,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.24 지하주차장 바닥 도장공사 설계감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만계약 (주)에이원기술사사무소 2,500,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.08.18 캐노피낙수배수로석재타일파손보수공사도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만계약 용호석재 2,090,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.08.18 실리콘페인트 납품 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 227,650,000원 –
2026.08.04 웰스가든 멀티트랙 바닥 보수 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,400,000원 –
2026.08.03 보도블럭 등 교체 보수 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 완비한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,400,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법