기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변 동원로얄듀크아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 45

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,720원 하남시 대비 높음 39%
  • 808세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2016.04.14 (10년차)
관리비부과면적
88,296㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
983대
CCTV
263대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)두온자산관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027552
미사강변 동원로얄듀크아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,038원 412.1 36,390,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,477원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 388.7 34,321,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 575원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.3 464,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 954원 높음 234% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.7 770,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 183원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.7 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 849원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.8 685,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,800원 519.8 45,894,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,162원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 248.6 21,947,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,466원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 242.2 21,384,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.0 534,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,887원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.3 1,524,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 504,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,146원 83.7 7,389,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 876원 낮음 72% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 8.0 707,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,270원 높음 312% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 75.7 6,682,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 282,223원 2,582.6 228,036,004
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,685원 높음 266% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 216.7 19,137,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 100,243원 높음 113% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 917.3 80,996,144
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,726원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 381.8 33,714,792
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,661원 높음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 253.1 22,349,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,355원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 588.9 51,999,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -230
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,309원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 149.2 13,177,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.9 1,932,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.6 581,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,945원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 17.8 1,571,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,188원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 29.2 2,575,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,289원 121.6 10,737,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,289원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 121.6 10,737,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 406,496원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 39% 3,720 328,448,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,808,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,253만 25.01
  2. 3억 2,845만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,519만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,873원
월 부과액의 5년 5개월 월 10,737,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 2,363만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 어린이 놀이터 환경개선 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · k-apt에 2회이상 제한경쟁 입찰공고 하였으나 유찰되어 입주자대표회의 의결로 업체선정하고 수의계약 체결(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7) (주)청우펀스테이션 79,000,000원 26.07.31 ~ 26.10.14
2026.07.21 물놀이 수경시설 수질검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 미령환경개발 708,400원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.07.09 광고설치 위임 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 신화기획 4,090,910원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 냉난방기 분해세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 하남 에어컨세탁기청소 우렁총각 3,181,820원 26.06.03 ~ 26.06.06
2026.05.13 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대 EI(현대이아이) 12,604,800원 26.07.06 ~ 28.07.05
2026.05.11 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 유한회사 미래환경 7,008,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.30 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 기계성능기술원(주) 980,000원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.05 소방시설점검요역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 대영방재시스템 4,400,000원 26.03.05 ~ 26.11.10
2026.03.05 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 미도환경크리닉 1,460,000원 26.03.05 ~ 26.11.30
2026.01.07 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 경산엔지니어링(주) 2,200,000원 26.01.30 ~ 26.02.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법