기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변 동원로얄듀크아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 45

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,732원 하남시 대비 높음 40%
  • 808세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2016.04.14 (10년차)
관리비부과면적
88,296㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
983대
CCTV
263대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)두온자산관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027552
미사강변 동원로얄듀크아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,791원 428.2 37,807,208
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,386원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 387.9 34,247,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 630원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.8 508,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,221원 높음 323% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 11.2 986,630
A04 피복비 직원 근무복 695원 높음 347% 하남시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.4 561,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,860원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.0 1,502,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,784원 519.6 45,881,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,309원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 249.9 22,065,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,303원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 240.7 21,252,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.0 534,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,887원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.3 1,524,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.7 504,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,759원 89.3 7,885,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,274원 낮음 71% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 11.7 1,029,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,485원 높음 279% 하남시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 77.6 6,855,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 281,224원 2,573.5 227,229,242
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,356원 높음 293% 하남시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 232.0 20,487,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,948원 높음 98% 하남시 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 896.3 79,141,912
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,030원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 393.8 34,768,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,990원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 228.7 20,191,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,559원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 581.6 51,355,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 150
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,849원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 154.2 13,614,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.0 1,940,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 740원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.8 597,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,732원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.0 2,207,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,618원 높음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 33.1 2,923,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,308원 121.8 10,752,584
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,308원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 121.8 10,752,584
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 407,866원 중앙값 2,667원/㎡ 높음 40% 3,732 329,555,652

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,461,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,253만 25.01
  2. 3억 2,845만 25.02
  3. 2억 6,389만 25.03
  4. 2억 4,112만 25.04
  5. 2억 2,113만 25.05
  6. 2억 2,592만 25.06
  7. 2억 6,743만 25.07
  8. 2억 6,884만 25.08
  9. 2억 3,238만 25.09
  10. 2억 2,036만 25.10
  11. 2억 6,584만 25.11
  12. 3억 2,956만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,527만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,440원
월 부과액의 5년 9개월 월 10,752,584원 부과 · 1,244,120원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 2,363만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 어린이 놀이터 환경개선 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · k-apt에 2회이상 제한경쟁 입찰공고 하였으나 유찰되어 입주자대표회의 의결로 업체선정하고 수의계약 체결(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7) (주)청우펀스테이션 79,000,000원 26.07.31 ~ 26.10.14
2026.07.21 물놀이 수경시설 수질검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 미령환경개발 708,400원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.07.09 광고설치 위임 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 신화기획 4,090,910원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 냉난방기 분해세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 하남 에어컨세탁기청소 우렁총각 3,181,820원 26.06.03 ~ 26.06.06
2026.05.13 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대 EI(현대이아이) 12,604,800원 26.07.06 ~ 28.07.05
2026.05.11 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 유한회사 미래환경 7,008,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.30 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 기계성능기술원(주) 980,000원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.05 소방시설점검요역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 대영방재시스템 4,400,000원 26.03.05 ~ 26.11.10
2026.03.05 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 미도환경크리닉 1,460,000원 26.03.05 ~ 26.11.30
2026.01.07 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 경산엔지니어링(주) 2,200,000원 26.01.30 ~ 26.02.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법