기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변 동원로얄듀크아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 45

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,731원 하남시 대비 높음 15%
  • 808세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2016.04.14 (10년차)
관리비부과면적
88,296㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
983대
CCTV
263대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)두온자산관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027552
미사강변 동원로얄듀크아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,893원 456.6 40,313,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,146원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 404.0 35,670,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,013원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.3 818,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,304원 높음 362% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 11.9 1,053,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 369원 높음 524% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.4 298,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,061원 높음 160% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 28.0 2,473,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,986원 521.5 46,044,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,162원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 248.6 21,947,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,652원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 243.9 21,534,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.0 534,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,887원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.3 1,524,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 504,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,751원 80.1 7,070,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 783원 낮음 78% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 7.2 632,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,968원 높음 289% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 72.9 6,438,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,497원 1,551.1 136,953,820
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,579원 높음 102% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 115.1 10,163,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,200원 높음 78% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 111.6 9,857,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,366원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 360.2 31,807,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,308원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 185.8 16,408,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,250원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 542.2 47,874,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 370
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,274원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 158.1 13,957,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.8 1,927,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 660원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.0 532,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,856원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 17.0 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,618원 높음 71% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 33.1 2,923,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,289원 121.6 10,737,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,289원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 121.6 10,737,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,417원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 15% 2,731 241,120,744

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,293,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,253만 25.01
  2. 3억 2,845만 25.02
  3. 2억 6,389만 25.03
  4. 2억 4,112만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,511만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,099원
월 부과액의 5년 7개월 월 10,737,730원 부과 · 777,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 2,363만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 어린이 놀이터 환경개선 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · k-apt에 2회이상 제한경쟁 입찰공고 하였으나 유찰되어 입주자대표회의 의결로 업체선정하고 수의계약 체결(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7) (주)청우펀스테이션 79,000,000원 26.07.31 ~ 26.10.14
2026.07.21 물놀이 수경시설 수질검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 미령환경개발 708,400원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.07.09 광고설치 위임 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 신화기획 4,090,910원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 냉난방기 분해세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 하남 에어컨세탁기청소 우렁총각 3,181,820원 26.06.03 ~ 26.06.06
2026.05.13 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대 EI(현대이아이) 12,604,800원 26.07.06 ~ 28.07.05
2026.05.11 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 유한회사 미래환경 7,008,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.30 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 기계성능기술원(주) 980,000원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.05 소방시설점검요역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 대영방재시스템 4,400,000원 26.03.05 ~ 26.11.10
2026.03.05 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 미도환경크리닉 1,460,000원 26.03.05 ~ 26.11.30
2026.01.07 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 경산엔지니어링(주) 2,200,000원 26.01.30 ~ 26.02.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법