기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변 동원로얄듀크아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 45

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,035원 하남시 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 808세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2016.04.14 (10년차)
관리비부과면적
88,296㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
983대
CCTV
263대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)두온자산관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027552
미사강변 동원로얄듀크아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,991원 439.2 38,776,902
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,903원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 401.8 35,473,492
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 855원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.8 690,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,729원 높음 488% 하남시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 15.8 1,397,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,504원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.8 1,215,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,175원 532.4 47,005,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,904원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 216.3원 대비 255.4 22,546,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,099원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 248.0원 대비 248.0 21,895,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.0 534,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,887원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.3 1,524,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.7 504,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,672원 88.5 7,814,754
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 818원 낮음 80% 하남시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 7.5 661,124
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,854원 높음 271% 하남시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 81.0 7,153,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,551원 1,853.5 163,660,988
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,661원 높음 233% 하남시 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 198.2 17,501,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,524원 높음 86% 하남시 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 361.7 31,935,040
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4원 비교 자료 없음 0.0 3,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,397원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 304.3원 대비 397.1 35,064,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,687원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 180.2 15,907,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,468원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 427.7원 대비 489.3 43,202,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -820
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,414원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 139.7원 대비 141.1 12,454,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 1,935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 742원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.8 599,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,642원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 24.2 2,135,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,618원 높음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 33.1 2,923,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,289원 121.6 10,737,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,289원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 121.6 10,737,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,677원 중앙값 2,567원/㎡ 높음 18% 3,035 267,995,407

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,787,724원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,112만 25.04
  2. 2억 2,113만 25.05
  3. 2억 2,592만 25.06
  4. 2억 6,743만 25.07
  5. 2억 6,884만 25.08
  6. 2억 3,238만 25.09
  7. 2억 2,036만 25.10
  8. 2억 6,584만 25.11
  9. 3억 2,956만 25.12
  10. 3억 8,965만 26.01
  11. 3억 1,805만 26.02
  12. 2억 6,800만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
263,889,774원
2026년 3월
267,995,407원

세대당 ▲ +5,081원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,128만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,962원
월 부과액의 6년 2개월 월 10,737,730원 부과 · 4,220,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,125원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 2,363만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 어린이 놀이터 환경개선 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · k-apt에 2회이상 제한경쟁 입찰공고 하였으나 유찰되어 입주자대표회의 의결로 업체선정하고 수의계약 체결(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7) (주)청우펀스테이션 79,000,000원 26.07.31 ~ 26.10.14
2026.07.21 물놀이 수경시설 수질검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 미령환경개발 708,400원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.07.09 광고설치 위임 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 신화기획 4,090,910원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 냉난방기 분해세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 하남 에어컨세탁기청소 우렁총각 3,181,820원 26.06.03 ~ 26.06.06
2026.05.13 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대 EI(현대이아이) 12,604,800원 26.07.06 ~ 28.07.05
2026.05.11 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 유한회사 미래환경 7,008,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.30 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 기계성능기술원(주) 980,000원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.05 소방시설점검요역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 대영방재시스템 4,400,000원 26.03.05 ~ 26.11.10
2026.03.05 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 미도환경크리닉 1,460,000원 26.03.05 ~ 26.11.30
2026.01.07 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 경산엔지니어링(주) 2,200,000원 26.01.30 ~ 26.02.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법