기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 창원진해구 장천동
창원 한신휴플러스 오션파크 아파트 관리비 명세서
경상남도 창원시 진해구 행암로 5
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,848원 창원진해구 대비 ▲높음 4%
- 684세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 684세대
- 동수 · 최고층
- 12개 동 · 23층
- 사용승인
- 2016.05.16 (10년차)
- 관리비부과면적
- 69,948㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한신공영
- 주차
- 806대
- CCTV
- 174대
- 승강기
- 17대
- 전기차 충전기
- 38대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)대현종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 창원진해구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 창원진해구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,014원 |
합계의 13%
|
244.6 | 17,109,583 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,417원 | ▼낮음 32% 창원진해구 중앙값 ㎡당 335.8원 대비 | 229.0 | 16,017,203 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 860원 | 0% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 8.4 | 588,530 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 94원 | ▼낮음 47% 창원진해구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 0.9 | 64,220 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 514원 | 비교 자료 없음 | 5.0 | 351,760 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 58원 | 비교 자료 없음 | 0.6 | 40,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 70원 | ▼낮음 87% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 0.7 | 47,870 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 42,194원 |
합계의 22%
|
412.6 | 28,860,704 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,569원 | ▲높음 5% 창원진해구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 | 171.8 | 12,017,130 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,865원 | 0% 창원진해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 | 194.2 | 13,587,330 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,344원 | ▲높음 539% 창원진해구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 13.1 | 919,250 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,854원 | ▲높음 5% 창원진해구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 27.9 | 1,952,280 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 562원 | ▲높음 10% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 | 5.5 | 384,714 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,208원 |
합계의 3%
|
60.7 | 4,246,260 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,368원 | ▲높음 92% 창원진해구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 32.9 | 2,303,800 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,840원 | ▲높음 99% 창원진해구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 | 27.8 | 1,942,460 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 104,832원 |
합계의 55%
|
1,025.1 | 71,705,203 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,412원 | ▲높음 22% 창원진해구 중앙값 ㎡당 83.5원 대비 | 101.8 | 7,121,501 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 55,806원 | ▲높음 40% 창원진해구 중앙값 ㎡당 391.1원 대비 | 545.7 | 38,171,352 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 447원 | ▼낮음 16% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 4.4 | 305,530 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 28,871원 | ▲높음 16% 창원진해구 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 | 282.3 | 19,747,710 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,368원 | ▲높음 11% 창원진해구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 23.2 | 1,620,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 920원 | ▲높음 6% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 9.0 | 629,260 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,078원 | ▲높음 100% 창원진해구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 20.3 | 1,421,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,931원 | ▲높음 138% 창원진해구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 38.4 | 2,688,550 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,759원 |
합계의 6%
|
105.2 | 7,359,125 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,759원 | ▼낮음 42% 창원진해구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 | 105.2 | 7,359,125 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 189,007원 | 중앙값 1,776원/㎡ ▲높음 4% | 1,848 | 129,280,880 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,019,715원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 2,472만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
47만원
㎡당 4,642원
월 부과액의
3년 8개월
월 7,359,125원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
창원진해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,115원 대비
▼낮음 24%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 34건
- 합계 1억 2,943만원
- 공개 계약 전체 225건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 옥상 테라스 균열 긴급 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 엘림누수 | 1,700,000원 | 26.09.28 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.26 | 소방비상전원반 (5개) 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 소방 긴급공사 | (주)가람소방 | 2,720,000원 | 26.08.26 ~ 26.08.28 |
| 2026.08.18 | 직무고시관련 전기정밀 안전 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 | 현대전기 | 1,500,000원 | 26.08.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.07.10 | 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 경남방수공사 | 1,600,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.07.10 | CCTV 녹화기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관이럽자 및 사업저 선정지침 별표2 | 에스정보시스템 | 820,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.07.10 | 소방지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | 거성이엔디(주) | 2,880,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.07.10 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 포스원회계법인 | 1,080,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.13 | 단지서버 긴급 복구 공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(긴급 복구 공사) | 코콤 창원센터 | 2,200,000원 | 26.06.13 ~ 26.06.13 |
| 2026.06.08 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 한화손해보험 | 14,127,246원 | 26.06.10 ~ 27.06.10 |
| 2026.06.08 | 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 삼성화재해상보험(주) | 92,000원 | 26.06.10 ~ 27.06.10 |
| 2026.06.08 | 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 메리츠화재 | 137,100원 | 26.06.10 ~ 27.06.10 |
| 2026.06.08 | 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 한화손해보험 | 9,562,354원 | 26.06.10 ~ 27.06.10 |
| 2026.06.04 | 구매계약(소화기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 한세이프 | 7,314,000원 | 26.06.04 ~ 26.06.04 |
| 2026.05.15 | 재활용품수거 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 그린자원 | 4,924,800원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.05.15 | 전산회계사용 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 와이에스전산(주) | 236,291원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.13 | 지하주차장 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | 현양건업 | 2,400,000원 | 26.05.06 ~ 26.05.06 |
| 2026.04.03 | 도시가스 계량기 원격검침시스템 결선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | 경남에너지 진해고객센터주식회사 | 15,048,000원 | 26.04.13 ~ 27.04.12 |
| 2026.04.02 | 광고물설치 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | 경남기획 | 2,727,273원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.31 | 공용부분타일보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | 77타일건재 | 1,100,000원 | 26.04.09 ~ 26.04.10 |
| 2026.03.31 | 소방시설물점검사업자 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | (주)온유소방 | 4,000,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.13 | 106동 1~2라인 옥상테라스 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | 경남방수공사 | 1,700,000원 | 26.03.13 ~ 26.03.14 |
| 2026.02.25 | 시설물정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 | (주)코어엔지니어링 | 2,340,000원 | 26.02.25 ~ 26.04.30 |
| 2026.02.23 | 어린이집 월 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 | 한신에코어린이집 | 370,332원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2026.02.20 | CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | 에스정보시스템 | 700,000원 | 26.02.21 ~ 26.02.23 |
| 2026.02.11 | 운동기구 구매 (실내용싸이클)수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 수의계약 | 동아스포츠 | 2,000,000원 | 26.02.11 ~ 26.02.11 |
| 2026.01.09 | 어린이집보일러교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 귀뚜라미보일러 진해대리점 | 4,500,000원 | 26.01.09 ~ 26.01.09 |
| 2026.01.08 | 수목병해충방제수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | (주)대원 | 4,200,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.01.08 | 방역(소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | (주)대원 | 3,677,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2025.12.12 | CCTV 증설 및 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 | 에스정보시스템 | 2,235,000원 | 25.12.12 ~ 25.12.13 |
| 2025.12.03 | 운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 | 동아스포츠 | 20,940,000원 | 25.12.03 ~ 26.01.02 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.14 | 건물 외부 | 지붕방수 | 부분수리 | – |
| 2024.11.26 | 건물 외부 | – | 부분수리 | – |
| 2024.10.31 | 건물 외부 | 지붕고분자도막방수 | 부분수리 | – |
| 2024.10.23 | 건물 외부 | 외부 | 전면수리 | – |
| 2024.10.16 | 건물 외부 | – | – | – |
| 2024.10.05 | 건물 외부 | – | 부분수리 | – |
| 2024.08.25 | 건물 외부 | 외부 창·문 | 부분수선 | – |
| 2024.06.13 | 건물 외부 | 외부 | 부분수선 | – |
| 2024.06.03 | 건물 외부 | 지붕 | 부분수선 | – |
| 2023.04.30 | 건물 외부 | – | 부분수선 | 장기수선충당금 |
| 2022.09.30 | 건물 외부 | 외부 | – | – |
| 2022.09.28 | 건물 외부 | 지붕 | – | – |
| 2021.07.15 | 건물 외부 | 외부 | 부분도장 | – |
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법