기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원진해구 장천동

창원 한신휴플러스 오션파크 아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 진해구 행암로 5

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,373원 창원진해구 대비 높음 10%
  • 684세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
684세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2016.05.16 (10년차)
관리비부과면적
69,948㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
806대
CCTV
174대
승강기
17대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 창원진해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027561
창원 한신휴플러스 오션파크 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원진해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,062원 215.7 15,090,163
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,112원 낮음 42% 창원진해구 중앙값 ㎡당 340.9원 대비 196.7 13,756,573
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 581원 낮음 30% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.7 397,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 54% 창원진해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 77,470
A04 피복비 직원 근무복 66원 비교 자료 없음 0.6 44,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 110원 높음 81% 창원진해구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,080원 높음 88% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 10.6 739,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,568원 416.3 29,116,564
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,314원 높음 9% 창원진해구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 179.1 12,526,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,837원 높음 3% 창원진해구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 203.8 14,252,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,854원 높음 7% 창원진해구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 27.9 1,952,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 높음 14% 창원진해구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.5 384,714
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,001원 78.2 5,472,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,704원 높음 176% 창원진해구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 46.0 3,217,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,297원 높음 134% 창원진해구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 32.2 2,255,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,277원 1,557.5 108,945,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,077원 높음 56% 창원진해구 중앙값 ㎡당 119.5원 대비 186.5 13,048,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,781원 높음 41% 창원진해구 중앙값 ㎡당 725.7원 대비 1,024.6 71,670,264
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,142원 비교 자료 없음 -21.0 -1,465,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,884원 높음 10% 창원진해구 중앙값 ㎡당 255.8원 대비 282.4 19,756,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 13% 창원진해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.3 1,627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 832원 낮음 6% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.1 568,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,535원 높음 44% 창원진해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.0 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,932원 높음 142% 창원진해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 38.4 2,689,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,759원 105.2 7,359,125
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,759원 낮음 43% 창원진해구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 105.2 7,359,125
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,667원 중앙값 2,157원/㎡ 높음 10% 2,373 165,984,554

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,987,261원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,424만 25.01
  2. 1억 2,376만 25.02
  3. 1억 2,437만 25.03
  4. 1억 2,096만 25.04
  5. 1억 1,933만 25.05
  6. 1억 2,928만 25.06
  7. 1억 6,160만 25.07
  8. 1억 6,598만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,944만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,853원
월 부과액의 3년 10개월 월 7,359,125원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원진해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,188원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 2,943만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 옥상 테라스 균열 긴급 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 엘림누수 1,700,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.26 소방비상전원반 (5개) 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 소방 긴급공사 (주)가람소방 2,720,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.08.18 직무고시관련 전기정밀 안전 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 현대전기 1,500,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.10 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 경남방수공사 1,600,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 CCTV 녹화기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관이럽자 및 사업저 선정지침 별표2 에스정보시스템 820,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 소방지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 거성이엔디(주) 2,880,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 포스원회계법인 1,080,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.13 단지서버 긴급 복구 공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(긴급 복구 공사) 코콤 창원센터 2,200,000원 26.06.13 ~ 26.06.13
2026.06.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 한화손해보험 14,127,246원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.06.08 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업정 선정지침 별표2 삼성화재해상보험(주) 92,000원 26.06.10 ~ 27.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.14 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2024.11.26 건물 외부 – 부분수리 –
2024.10.31 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2024.10.23 건물 외부 외부 전면수리 –
2024.10.16 건물 외부 – – –
2024.10.05 건물 외부 – 부분수리 –
2024.08.25 건물 외부 외부 창·문 부분수선 –
2024.06.13 건물 외부 외부 부분수선 –
2024.06.03 건물 외부 지붕 부분수선 –
2023.04.30 건물 외부 – 부분수선 장기수선충당금
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법