기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배3차 현대 홈 타운 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배중앙로21길 55

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,747원 서초구 대비 낮음 23%
  • 123세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
123세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.07.01 (22년차)
관리비부과면적
15,934㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
219대
CCTV
36대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027585
방배3차 현대 홈 타운 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 145,183원 1,120.7 17,857,507
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 124,183원 높음 81% 서초구 중앙값 ㎡당 528.7원 대비 958.6 15,274,497
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.0 48,190
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,522원 비교 자료 없음 27.2 433,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 17,086원 높음 848% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 131.9 2,101,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 2,439원 18.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,439원 낮음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 18.8 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,173원 140.3 2,235,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,173원 높음 120% 서초구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 140.3 2,235,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,868원 1,141.4 18,187,805
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,000원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 239.3 3,812,945
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,797원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 515.6 8,216,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 46,570원 높음 6185% 서초구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 359.5 5,728,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.4 277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,246원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.6 153,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,138원 325.3 5,182,989
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,138원 높음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 325.3 5,182,989
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,801원 중앙값 3,579원/㎡ 낮음 23% 2,747 43,763,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,070,219원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,831만 25.01
  2. 4,249만 25.02
  3. 3,628만 25.03
  4. 4,145만 25.04
  5. 3,597만 25.05
  6. 4,380만 25.06
  7. 4,551만 25.07
  8. 5,366만 25.08
  9. 3,904만 25.09
  10. 4,197만 25.10
  11. 3,647만 25.11
  12. 4,376만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,632만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 257만원 ㎡당 19,852원
월 부과액의 5년 1개월 월 5,182,989원 부과 · 0원 사용
적립률 7.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,210원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2018.05.23 수목 전지작업 공사업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,470,000원 –
2016.05.23 어린이놀이터 설치공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,900,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법