기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

광주유니버시아드힐스테이트1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 94

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,893원 서구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 763세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
8개 동 · 33층
사용승인
2016.04.06 (10년차)
관리비부과면적
86,067㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
916대
CCTV
243대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027615
광주유니버시아드힐스테이트1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,662원 192.0 16,527,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,130원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 169.6 14,596,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,388원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.3 1,059,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 132,720
A04 피복비 직원 근무복 118원 비교 자료 없음 1.0 90,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 646원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.7 493,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,673원 378.3 32,559,804
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,297원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 171.1 14,723,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,346원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 144.9 12,472,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,861원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 43.1 3,709,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,673원 비교 자료 없음 14.8 1,276,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 496원 비교 자료 없음 4.4 378,694
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,906원 87.8 7,558,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,739원 높음 211% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 77.5 6,668,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,167원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 10.3 890,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,094원 1,064.7 91,632,102
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,717원 높음 97% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 157.1 13,518,322
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,717원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 618.1 53,194,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,314원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.6 1,002,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,519원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 208.5 17,945,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.8 1,790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,255원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.1 957,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,683원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.9 1,284,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,543원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.5 1,940,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,178원 170.0 14,633,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,178원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 170.0 14,633,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,514원 중앙값 1,831원/㎡ 높음 3% 1,893 162,911,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,499,893원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,584만 25.02
  2. 1억 6,537만 25.03
  3. 1억 5,692만 25.04
  4. 1억 4,599만 25.05
  5. 1억 4,540만 25.06
  6. 1억 6,473만 25.07
  7. 1억 9,545만 25.08
  8. 1억 9,438만 25.09
  9. 1억 6,148만 25.10
  10. 1억 5,332만 25.11
  11. 1억 5,703만 25.12
  12. 1억 6,291만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
161,367,626원
2026년 1월
162,911,168원

세대당 ▲ +2,022원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,157만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 10,010원
월 부과액의 4년 11개월 월 14,633,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 3억 3,253만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 정문 경비실 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 캐리어에어컨광주호남총판 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.09.01 승강기 기판(OPB340, LP폰) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약 27조 3항 4호에 의거 선정 한양주택관리(주) 2,298,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.04 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 현대아미스 1,100,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.31 CMB 단체시청수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 CMB 광주방송 29,040,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 게시판 광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 베스트전산 900,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 세대 공급용 전기 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 용산이엔지 23,372,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 후문 경비실 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 캐리어광주총판 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 승강기 메인로프 및 세컨쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한양주택관리 76,853,000원 26.07.01 ~ 26.08.15
2026.07.01 외부 회계감사 업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 우정공인회계 1,100,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 세대소독 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발 4,950,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법