기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

광주유니버시아드힐스테이트1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 94

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,947원 서구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 763세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
8개 동 · 33층
사용승인
2016.04.06 (10년차)
관리비부과면적
86,067㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
916대
CCTV
243대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027615
광주유니버시아드힐스테이트1단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,233원 321.2 27,645,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,894원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 300.5 25,861,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,226원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.9 935,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.3 114,180
A04 피복비 직원 근무복 118원 비교 자료 없음 1.0 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.5 644,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,185원 418.3 36,002,304
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,291원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 197.6 17,007,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,154원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 187.5 16,140,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 21.7 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 793원 비교 자료 없음 7.0 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 496원 비교 자료 없음 4.4 378,694
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,757원 77.6 6,681,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,039원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 44.7 3,844,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,717원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 33.0 2,836,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,291원 960.0 82,626,321
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,507원 높음 91% 서구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 119.7 10,306,003
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,194원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 560.2 48,217,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 908원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 692,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,964원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 174.1원 대비 203.6 17,521,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.8 1,790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,550원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.7 1,182,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,412원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.5 1,077,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,411원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.4 1,839,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,178원 170.0 14,633,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,178원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 170.0 14,633,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,645원 중앙값 1,888원/㎡ 높음 3% 1,947 167,588,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,278,978원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,545만 25.08
  2. 1억 9,438만 25.09
  3. 1억 6,148만 25.10
  4. 1억 5,332만 25.11
  5. 1억 5,703만 25.12
  6. 1억 6,291만 26.01
  7. 1억 6,898만 26.02
  8. 1억 5,493만 26.03
  9. 1억 7,038만 26.04
  10. 1억 5,957만 26.05
  11. 1억 6,320만 26.06
  12. 1억 6,759만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
164,727,366원
2026년 7월
167,588,854원

세대당 ▲ +3,750원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,356만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,150원
월 부과액의 5년 월 14,633,080원 부과 · 87,783,296원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,901원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 3억 3,253만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 정문 경비실 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 캐리어에어컨광주호남총판 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.09.01 승강기 기판(OPB340, LP폰) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약 27조 3항 4호에 의거 선정 한양주택관리(주) 2,298,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.04 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 현대아미스 1,100,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.31 CMB 단체시청수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 CMB 광주방송 29,040,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 게시판 광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 베스트전산 900,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 세대 공급용 전기 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 용산이엔지 23,372,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 후문 경비실 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 캐리어광주총판 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 승강기 메인로프 및 세컨쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한양주택관리 76,853,000원 26.07.01 ~ 26.08.15
2026.07.01 외부 회계감사 업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 우정공인회계 1,100,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 세대소독 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발 4,950,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법