기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시 운양역 푸르지오 관리비 명세서

경기도 김포시 모담공원로 17

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,914원 김포시 대비 높음 45%
  • 242세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
2016.02.05 (10년차)
관리비부과면적
25,449㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
330대
CCTV
99대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027631
한강신도시 운양역 푸르지오 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,480원 651.2 16,572,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,709원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 634.4 16,143,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 963원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.2 233,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.8 71,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 512원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.9 123,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,325원 573.6 14,598,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,280원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 268.9 6,843,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,500원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 252.0 6,412,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,215원 높음 87% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.6 294,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,636원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 34.6 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 167,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,350원 126.9 3,230,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,222원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 49.7 1,263,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,673원 높음 156% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 73.0 1,856,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 455원 비교 자료 없음 4.3 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,469원 2,381.8 60,613,410
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,515원 비교 자료 없음 81.0 2,060,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,103원 높음 80% 김포시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 780.7 19,868,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,953원 높음 119% 김포시 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 446.5 11,362,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,027원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 276.0 7,024,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,819원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 502.3 12,782,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,739원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 225.7 5,744,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.8 580,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,996원 높음 79% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 28.5 725,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,921원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.3 464,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,930원 180.0 4,580,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,930원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 180.0 4,580,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,553원 중앙값 2,695원/㎡ 높음 45% 3,914 99,595,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,737,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 362만 25.01
  2. 9,960만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,115만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,153원
월 부과액의 2년 5개월 월 4,580,980원 부과 · 16,775,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 252만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)토탈홈서비스 2,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)지산아이앤씨 3,528,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 교목지주대 철거작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 송도조경건설 2,250,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.24 정수기 교체(렌탈)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 쿠쿠홈시스(주) 1,040,760원 26.07.24 ~ 32.07.23
2026.07.07 CCTV교체 및 선로포설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 (주)네오글로벌시스템 1,670,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.05.22 2026년 상반기 단지예초수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 송도조경건설 3,550,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.04 2025년도 회계감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 업체선정 포스원 회계법인 800,000원 26.05.04 ~ 26.07.03
2026.03.23 CCTV교체공사 및 라인점검 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수리 수의계약 (주)레오글로벌시스템 590,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.03.20 원격검침 프로그램 재설치 및 전세대 재세팅 용역계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 원격검침 프로그램 고장으로 긴급수리 계약 에스에이치시스템 2,700,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.02.27 전기설비점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)한경ENG 2,699,840원 26.03.01 ~ 28.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법