기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시 운양역 푸르지오 관리비 명세서

경기도 김포시 모담공원로 17

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,709원 김포시 대비 높음 18%
  • 242세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
2016.02.05 (10년차)
관리비부과면적
25,449㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
330대
CCTV
99대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027631
한강신도시 운양역 푸르지오 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,472원 660.6 16,812,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,576원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 633.1 16,111,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,136원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.8 275,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 82,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,417원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.5 342,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,141원 552.9 14,070,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,096원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 248.2 6,315,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,500원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 269.5원 대비 252.0 6,412,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,215원 높음 78% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.6 294,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,636원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 34.6 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 167,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,002원 114.1 2,904,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,510원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 42.9 1,091,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,492원 높음 167% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 71.2 1,813,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,337원 1,201.4 30,573,640
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,332원 비교 자료 없음 60.2 1,532,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 478원 비교 자료 없음 4.5 115,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,782원 높음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 207.1 5,271,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,643원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 126.1원 대비 158.3 4,027,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,270원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 463.7원 대비 459.0 11,681,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,208원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 230.2 5,858,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.6 575,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,822원 높음 131% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 36.3 925,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,425원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.1 586,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,930원 180.0 4,580,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,930원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 180.0 4,580,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,882원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 18% 2,709 68,941,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,026,449원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 362만 25.01
  2. 9,960만 25.02
  3. 8,530만 25.03
  4. 7,930만 25.04
  5. 7,223만 25.05
  6. 6,894만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,175만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,570원
월 부과액의 2년 7개월 월 4,580,980원 부과 · 6,587,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,897원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 252만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)토탈홈서비스 2,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)지산아이앤씨 3,528,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 교목지주대 철거작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 송도조경건설 2,250,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.24 정수기 교체(렌탈)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 쿠쿠홈시스(주) 1,040,760원 26.07.24 ~ 32.07.23
2026.07.07 CCTV교체 및 선로포설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 (주)네오글로벌시스템 1,670,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.05.22 2026년 상반기 단지예초수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 송도조경건설 3,550,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.04 2025년도 회계감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 업체선정 포스원 회계법인 800,000원 26.05.04 ~ 26.07.03
2026.03.23 CCTV교체공사 및 라인점검 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수리 수의계약 (주)레오글로벌시스템 590,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.03.20 원격검침 프로그램 재설치 및 전세대 재세팅 용역계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 원격검침 프로그램 고장으로 긴급수리 계약 에스에이치시스템 2,700,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.02.27 전기설비점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)한경ENG 2,699,840원 26.03.01 ~ 28.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.19 건물 내부 내부 전면교체 –
2025.11.07 건물 내부 내부 부분수선 –
2022.04.09 건물 내부 천장 부분수리 장기수선충당금
2020.11.04 건물 외부 – 부분도장 –
2020.10.30 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법