기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시 운양역 푸르지오 관리비 명세서

경기도 김포시 모담공원로 17

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,278원 김포시 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 242세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
2016.02.05 (10년차)
관리비부과면적
25,449㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
330대
CCTV
99대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027631
한강신도시 운양역 푸르지오 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,694원 691.3 17,591,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,095원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 657.0 16,720,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,026원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.8 248,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 97,560
A04 피복비 직원 근무복 190원 높음 263% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.8 46,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 높음 116% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,889원 높음 120% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 18.0 457,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,811원 559.2 14,232,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,365원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 250.7 6,380,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,424원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 260.8 6,636,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,215원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.6 294,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,808원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 36.2 921,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,118원 134.3 3,416,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,041원 높음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 67.0 1,703,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,077원 높음 155% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 67.3 1,712,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 285,371원 2,713.6 69,059,750
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,028원 비교 자료 없음 85.8 2,184,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 110,214원 높음 99% 김포시 중앙값 ㎡당 525.5원 대비 1,048.0 26,671,710
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,031원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 466.2 11,865,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,972원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 266.0 6,769,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,419원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 517.5 13,169,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,768원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 245.0 6,235,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.6 575,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,822원 높음 123% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 36.3 925,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,425원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.1 586,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 316원 비교 자료 없음 3.0 76,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,930원 180.0 4,580,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,930원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 180.0 4,580,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 449,923원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 47% 4,278 108,881,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,986,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,960만 25.02
  2. 8,530만 25.03
  3. 7,930만 25.04
  4. 7,223만 25.05
  5. 6,894만 25.06
  6. 7,326만 25.07
  7. 8,083만 25.08
  8. 8,166만 25.09
  9. 7,143만 25.10
  10. 8,026만 25.11
  11. 9,474만 25.12
  12. 1억 888만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
103,622,290원
2026년 1월
108,881,432원

세대당 ▲ +21,731원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,440만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,674원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,580,980원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 252만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)토탈홈서비스 2,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)지산아이앤씨 3,528,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 교목지주대 철거작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 송도조경건설 2,250,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.24 정수기 교체(렌탈)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 쿠쿠홈시스(주) 1,040,760원 26.07.24 ~ 32.07.23
2026.07.07 CCTV교체 및 선로포설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 (주)네오글로벌시스템 1,670,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.05.22 2026년 상반기 단지예초수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 송도조경건설 3,550,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.04 2025년도 회계감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 업체선정 포스원 회계법인 800,000원 26.05.04 ~ 26.07.03
2026.03.23 CCTV교체공사 및 라인점검 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수리 수의계약 (주)레오글로벌시스템 590,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.03.20 원격검침 프로그램 재설치 및 전세대 재세팅 용역계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 원격검침 프로그램 고장으로 긴급수리 계약 에스에이치시스템 2,700,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.02.27 전기설비점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)한경ENG 2,699,840원 26.03.01 ~ 28.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법