기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시 운양역 푸르지오 관리비 명세서

경기도 김포시 모담공원로 17

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,116원 김포시 대비 높음 33%
  • 242세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
2016.02.05 (10년차)
관리비부과면적
25,449㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
330대
CCTV
99대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027631
한강신도시 운양역 푸르지오 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,985원 656.0 16,694,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,233원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 639.3 16,270,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 955원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.1 231,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.9 72,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 498원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.7 120,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,141원 552.9 14,070,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,096원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 248.2 6,315,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,500원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 252.0 6,412,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,215원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 11.6 294,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,636원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 34.6 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 167,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,224원 125.7 3,200,087
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,811원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 55.3 1,406,167
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,852원 높음 154% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 65.2 1,658,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 561원 비교 자료 없음 5.3 135,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,389원 1,601.2 40,750,230
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,278원 비교 자료 없음 69.2 1,761,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,737원 높음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 121.1 3,082,410
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,435원 높음 108% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 432.1 10,995,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,182원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 182.4 4,641,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,586원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 471.5 11,999,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,725원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 254.1 6,467,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.7 577,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,734원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.5 419,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,425원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.1 586,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 902원 비교 자료 없음 8.6 218,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,930원 180.0 4,580,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,930원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 180.0 4,580,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,669원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 33% 3,116 79,295,929

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,167,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 362만 25.01
  2. 9,960만 25.02
  3. 8,530만 25.03
  4. 7,930만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,223만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,589원
월 부과액의 2년 7개월 월 4,580,980원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 252만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)토탈홈서비스 2,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)지산아이앤씨 3,528,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 교목지주대 철거작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 송도조경건설 2,250,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.24 정수기 교체(렌탈)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 쿠쿠홈시스(주) 1,040,760원 26.07.24 ~ 32.07.23
2026.07.07 CCTV교체 및 선로포설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 (주)네오글로벌시스템 1,670,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.05.22 2026년 상반기 단지예초수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 업체선정 송도조경건설 3,550,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.04 2025년도 회계감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 업체선정 포스원 회계법인 800,000원 26.05.04 ~ 26.07.03
2026.03.23 CCTV교체공사 및 라인점검 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수리 수의계약 (주)레오글로벌시스템 590,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.03.20 원격검침 프로그램 재설치 및 전세대 재세팅 용역계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 원격검침 프로그램 고장으로 긴급수리 계약 에스에이치시스템 2,700,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.02.27 전기설비점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행평가후 재계약 (주)한경ENG 2,699,840원 26.03.01 ~ 28.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법