기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 백현동

판교알파리움2단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교역로 145

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,040원 성남분당구 대비 높음 8%
  • 514세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2015.11.24 (11년차)
관리비부과면적
80,967㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
910대
CCTV
205대
승강기
16대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027704
판교알파리움2단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,095원 381.5 30,888,984
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,777원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 462.5원 대비 347.7 28,155,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,776원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.3 913,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 587원 높음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.7 301,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,954원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 18.8 1,518,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,689원 537.6 43,530,389
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,700원 높음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 226.6 18,350,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,608원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 270.5 21,900,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.0 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,373원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.8 2,247,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,386원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 712,509
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,535원 130.4 10,554,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,245원 낮음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 20.6 1,667,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,290원 높음 334% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 109.8 8,886,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 277,266원 1,760.2 142,514,946
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,620원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 61.1 4,944,810
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,051원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 70.2 5,680,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,479원 낮음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 41.1 3,330,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 212,835원 높음 93% 성남분당구 중앙값 ㎡당 700.8원 대비 1,351.1 109,397,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 670원 높음 139% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.3 344,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,667원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 137.5 11,136,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.8 1,200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,760원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.2 904,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,161원 높음 163% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 64.5 5,222,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 689원 비교 자료 없음 4.4 354,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,231원 230.0 18,622,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,231원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 230.0 18,622,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 478,817원 중앙값 2,809원/㎡ 높음 8% 3,040 246,111,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,429,973원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,609만 25.01
  2. 2억 5,682만 25.02
  3. 2억 3,346만 25.03
  4. 2억 365만 25.04
  5. 2억 39만 25.05
  6. 2억 916만 25.06
  7. 2억 4,626만 25.07
  8. 2억 4,611만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,228만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 14,602원
월 부과액의 5년 3개월 월 18,622,660원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,903원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 4,596만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 204동 지하2층 자동문 세트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 도원아이엔씨(주) 840,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.01 CCTV 카메라 일부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 글로벌정보통신(주) 3,286,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 알림방송 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 코아보이스 1,296,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 소방수신기 일부 보드 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 (주)지에프에스 1,650,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.15 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 2호 자재피아 4,340,000원 26.06.15 ~ 26.08.31
2026.06.12 정수위밸브 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 신우밸브김포대리점 600,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.20 로비폰 교체(205동1층외 2개)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 신우코맥스 3,600,000원 26.05.20 ~ 26.05.31
2026.05.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 세아전기기술단 940,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 2025회계년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 회계법인 미립 800,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.28 204동2호승강기 MBS(도어안전센스교체)외 부품교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 한국미쓰비시엘리베이터㈜ 2,870,000원 26.04.28 ~ 26.05.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.06 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금
2025.10.23 건물 내부 내부 부분수리 장기수선충당금
2025.09.05 건물 외부 – 부분수리 –
2025.08.18 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.07.04 건물 내부 내부 – –
2025.06.23 건물 내부 – – –
2025.06.18 건물 외부 – – –
2025.05.07 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.12.20 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금
2021.06.30 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법