기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명2차 동원로얄듀크비스타아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 175

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,864원 북구 대비 높음 3%
  • 422세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
422세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2015.07.20 (11년차)
관리비부과면적
47,830㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
487대
CCTV
94대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027836
화명2차 동원로얄듀크비스타아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,295원 434.9 20,802,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,882원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 404.8 19,362,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,177원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.4 496,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 130,640
A04 피복비 직원 근무복 508원 비교 자료 없음 4.5 214,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,335원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.8 563,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,091원 406.7 19,450,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,428원 0% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 144.9 6,932,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,016원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 229.5 10,978,790
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,024원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 26.7 1,276,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 263,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,018원 17.8 851,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 119원 낮음 94% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 1.1 50,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,899원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 16.8 801,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,446원 895.1 42,810,266
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 7원 비교 자료 없음 0.1 3,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,864원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 157.6 7,538,681
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,281원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 443.6 21,218,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 1,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,968원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 220.3 10,536,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.1 1,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 860원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.6 362,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,546원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.6 652,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,523원 높음 113% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 31.1 1,486,795
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,468원 110.0 5,261,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,468원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 110.0 5,261,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,319원 중앙값 1,803원/㎡ 높음 3% 1,864 89,176,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,706,002원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,529만 25.01
  2. 9,526만 25.02
  3. 8,643만 25.03
  4. 8,918만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,419만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,151원
월 부과액의 4년 8개월 월 5,261,290원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 66만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 삼성화재 61,200원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 76,800원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 16,256,600원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 4,760,100원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.24 음식물종량기유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)부민더블유엔피 1,689,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.21 소방시설 종합점검 결과 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)참조은이엔지 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.23 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)동남리싸이클링 8,102,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 사무기기 렌탈서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 남양산OA 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 옥상중계기임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)엘지유플러스 2,000,000원 26.08.04 ~ 31.08.03
2026.06.18 조합놀이대 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)플레이랜드 600,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.07 건물 외부 – – –
2025.02.06 건물 외부 외부 – –
2025.02.05 건물 외부 – 부분수리 –
2024.12.19 건물 외부 – 부분수리 –
2023.07.03 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2022.12.19 건물 외부 외부 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법