기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명2차 동원로얄듀크비스타아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 175

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,912원 북구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 422세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
422세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2015.07.20 (11년차)
관리비부과면적
47,830㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
487대
CCTV
94대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027836
화명2차 동원로얄듀크비스타아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,148원 442.5 21,162,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,685원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 420.7 20,122,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,153원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.2 486,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 144,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 869원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.7 366,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,506원 419.1 20,047,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,210원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 151.8 7,262,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,649원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 287.7원 대비 235.1 11,245,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,024원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.7 1,276,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 263,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,292원 20.2 967,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,292원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.2 967,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,339원 920.6 44,030,879
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 5원 비교 자료 없음 0.0 2,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,673원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 155.9 7,457,867
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,210원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 344.3원 대비 451.8 21,610,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -450원 비교 자료 없음 -4.0 -189,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,287원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 240.7 11,515,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.2 1,015,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 832원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.3 351,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,542원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 13.6 650,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,835원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 33.8 1,618,312
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,468원 110.0 5,261,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,468원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 110.0 5,261,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,752원 중앙값 1,826원/㎡ 높음 5% 1,912 91,469,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,346,367원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,935만 25.05
  2. 9,378만 25.06
  3. 1억 942만 25.07
  4. 1억 2,164만 25.08
  5. 1억 1,216만 25.09
  6. 9,413만 25.10
  7. 9,037만 25.11
  8. 9,187만 25.12
  9. 9,817만 26.01
  10. 9,820만 26.02
  11. 9,005만 26.03
  12. 9,147만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
89,176,514원
2026년 4월
91,469,460원

세대당 ▲ +5,433원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,429만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,898원
월 부과액의 3년 9개월 월 5,261,290원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,685원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 66만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 삼성화재 61,200원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 76,800원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 16,256,600원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 4,760,100원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.24 음식물종량기유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)부민더블유엔피 1,689,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.21 소방시설 종합점검 결과 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)참조은이엔지 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.23 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)동남리싸이클링 8,102,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 사무기기 렌탈서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 남양산OA 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 옥상중계기임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)엘지유플러스 2,000,000원 26.08.04 ~ 31.08.03
2026.06.18 조합놀이대 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)플레이랜드 600,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법