기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명2차 동원로얄듀크비스타아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 175

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,040원 북구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 422세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
422세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2015.07.20 (11년차)
관리비부과면적
47,830㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
487대
CCTV
94대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027836
화명2차 동원로얄듀크비스타아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,053원 432.8 20,700,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,223원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 331.9원 대비 416.6 19,927,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.7 416,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 60,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 701원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.2 295,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,574원 428.6 20,498,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,093원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.8 7,213,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,649원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 235.1 11,245,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,185원 높음 970% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 10.5 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,024원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 26.7 1,276,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 263,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,510원 13.3 637,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,510원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 13.3 637,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,633원 1,055.5 50,485,169
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,894원 높음 159% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 210.8 10,083,343
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,259원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 346.1원 대비 522.8 25,007,384
D09 수도료(공용) 공용 수도 -133원 비교 자료 없음 -1.2 -56,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,767원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 236.9원 대비 245.0 11,717,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.1 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,080원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.5 455,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,540원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 13.6 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,835원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 33.8 1,618,312
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,468원 110.0 5,261,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,468원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 110.0 5,261,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,238원 중앙값 1,835원/㎡ 높음 11% 2,040 97,582,288

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,253,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 942만 25.07
  2. 1억 2,164만 25.08
  3. 1억 1,216만 25.09
  4. 9,413만 25.10
  5. 9,037만 25.11
  6. 9,187만 25.12
  7. 9,817만 26.01
  8. 9,820만 26.02
  9. 9,005만 26.03
  10. 9,147만 26.04
  11. 9,153만 26.05
  12. 9,758만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
93,778,906원
2026년 6월
97,582,288원

세대당 ▲ +9,012원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,628만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,149원
월 부과액의 3년 11개월 월 5,261,290원 부과 · 660,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,499원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 66만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 삼성화재 61,200원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 76,800원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 16,256,600원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 4,760,100원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.24 음식물종량기유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)부민더블유엔피 1,689,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.21 소방시설 종합점검 결과 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)참조은이엔지 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.23 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)동남리싸이클링 8,102,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 사무기기 렌탈서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 남양산OA 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 옥상중계기임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)엘지유플러스 2,000,000원 26.08.04 ~ 31.08.03
2026.06.18 조합놀이대 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)플레이랜드 600,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.28 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.02.27 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.02.02 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.07.07 건물 외부 – – –
2025.02.06 건물 외부 외부 – –
2025.02.05 건물 외부 – 부분수리 –
2024.12.19 건물 외부 – 부분수리 –
2024.12.16 건물 내부 – – –
2024.11.07 건물 내부 – 부분교체 –
2023.12.01 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법