기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명2차 동원로얄듀크비스타아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 175

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,921원 북구 대비 높음 6%
  • 422세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
422세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2015.07.20 (11년차)
관리비부과면적
47,830㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
487대
CCTV
94대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027836
화명2차 동원로얄듀크비스타아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,592원 428.7 20,505,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,820원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 413.1 19,758,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,179원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.4 497,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 90,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 379원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.3 159,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,248원 408.0 19,516,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,698원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 147.3 7,046,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,902원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 228.5 10,930,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,024원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 26.7 1,276,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 263,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,761원 42.0 2,009,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,783원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.6 1,174,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,854원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.4 782,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 124원 비교 자료 없음 1.1 52,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,635원 932.0 44,577,792
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 5원 비교 자료 없음 0.0 2,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,572원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 155.0 7,415,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,431원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 462.6 22,125,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 375원 비교 자료 없음 3.3 158,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,809원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 227.7 10,891,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.1 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,064원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.4 448,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,564원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.8 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,835원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 33.8 1,618,312
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 592원 비교 자료 없음 5.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,468원 110.0 5,261,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,468원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 110.0 5,261,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,702원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 6% 1,921 91,870,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,185,689원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,529만 25.01
  2. 9,526만 25.02
  3. 8,643만 25.03
  4. 8,918만 25.04
  5. 8,935만 25.05
  6. 9,378만 25.06
  7. 1억 942만 25.07
  8. 1억 2,164만 25.08
  9. 1억 1,216만 25.09
  10. 9,413만 25.10
  11. 9,037만 25.11
  12. 9,187만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,077만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,407원
월 부과액의 3년 4개월 월 5,261,290원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 66만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 삼성화재 61,200원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 76,800원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 16,256,600원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 메리츠화재 4,760,100원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.24 음식물종량기유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)부민더블유엔피 1,689,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.21 소방시설 종합점검 결과 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)참조은이엔지 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.23 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)동남리싸이클링 8,102,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 사무기기 렌탈서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 남양산OA 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 옥상중계기임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)엘지유플러스 2,000,000원 26.08.04 ~ 31.08.03
2026.06.18 조합놀이대 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 수의계약 대상임 (주)플레이랜드 600,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법