기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지1차금강펜테리움센트럴파크 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 60

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,239원 강서구 대비 높음 9%
  • 850세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
850세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2015.07.01 (11년차)
관리비부과면적
88,849㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
941대
CCTV
198대
승강기
16대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027918
명지1차금강펜테리움센트럴파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,724원 408.7 36,315,025
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,808원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 390.4 34,686,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 993원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 844,153
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.4 211,650
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 32원 비교 자료 없음 0.3 27,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 642원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.1 545,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,587원 531.8 47,248,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,589원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 273.5 24,300,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,934원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 219.4 19,494,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,488원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 33.4 2,965,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 488,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,779원 84.0 7,462,214
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,883원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 37.2 3,300,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,896원 높음 94% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 46.8 4,161,414
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,121원 2,125.0 188,802,757
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,266원 높음 300% 강서구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 174.7 15,526,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,471원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 589.4원 대비 693.3 61,600,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,918원 높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 410.6 36,479,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,205원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 107.2 9,524,051
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,938원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 482.4원 대비 439.5 39,047,136
D09 수도료(공용) 공용 수도 -789원 비교 자료 없음 -7.5 -670,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,291원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 213.3 18,947,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.0 1,952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 602원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.8 511,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,118원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.7 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,804원 높음 134% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 55.5 4,933,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,408원 90.0 7,996,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,408원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 90.0 7,996,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,618원 중앙값 2,976원/㎡ 높음 9% 3,239 287,825,139

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,417,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,783만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 597만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,569원
월 부과액의 4년 3개월 월 7,996,450원 부과 · 20,900,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,625원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2025.01.20 단지 내 어린이놀이시설 바닥재 교체 공사(1개소)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 27,900,000원 –
2023.06.26 열교환기 세정 및 가스켓 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 13,132,000원 –
2022.05.09 승강기 부품교체 공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2021.07.20 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 가운공인회계사감사반 1,500,000원 20.07.20 ~ 20.08.31
2020.05.22 2019년 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 결의 가윤 공인회계사 감사반 1,500,000원 20.05.22 ~ 20.06.30
2019.10.21 보도블럭 평탄작업 선정 공고(재)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 응찰 업체 입찰 서류 미비 경쟁입찰 낙찰 7,310,000원 –
2019.09.30 멀티코트설치업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 46,500,000원 –
2018.09.27 미화용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제로 최고점수 경쟁입찰 낙찰 18,419,000원 18.10.13 ~ 21.10.12
2017.10.12 소방시설 유지관리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,800,000원 –
2017.08.29 방역(소독) 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,400,000원 –
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.11 건물 외부 – – –
2025.06.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.01.23 건물 외부 – 부분수리 –
2024.11.23 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.08.14 건물 내부 – – –
2024.06.21 건물 외부 – – –
2024.04.26 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –
2023.08.30 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2023.05.11 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.03.21 건물 외부 지붕금속기와잇기 부분수리 –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법