기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지1차금강펜테리움센트럴파크 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 60

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,914원 강서구 대비 높음 6%
  • 850세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
850세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2015.07.01 (11년차)
관리비부과면적
88,849㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
941대
CCTV
198대
승강기
16대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027918
명지1차금강펜테리움센트럴파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,254원 432.9 38,465,517
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,528원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 397.3 35,298,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,050원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.0 892,077
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 197,840
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 176원 비교 자료 없음 1.7 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,267원 높음 119% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 21.7 1,927,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,384원 529.8 47,076,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,592원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 273.5 24,302,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,585원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 206.5 18,347,020
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,633원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 44.3 3,938,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 488,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,656원 73.2 6,507,502
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,620원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.5 1,376,832
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,981원 높음 182% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 57.2 5,083,448
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 56원 비교 자료 없음 0.5 47,222
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,887원 1,787.9 158,853,938
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,470원 높음 153% 강서구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 109.7 9,749,567
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,719원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 475.6 42,261,004
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,489원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 387.3 34,415,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,787원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 103.2 9,168,664
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,419원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 405.8 36,056,424
D09 수도료(공용) 공용 수도 -691원 비교 자료 없음 -6.6 -587,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,705원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 207.6 18,449,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.4 1,992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 751원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.2 638,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,376원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.2 1,170,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,517원 높음 142% 강서구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 62.3 5,539,559
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,408원 90.0 7,996,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,408원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 90.0 7,996,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,588원 중앙값 2,736원/㎡ 높음 6% 2,914 258,899,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,836,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,783만 25.01
  2. 2억 8,313만 25.02
  3. 2억 2,655만 25.03
  4. 2억 1,304만 25.04
  5. 1억 9,826만 25.05
  6. 1억 9,343만 25.06
  7. 2억 1,000만 25.07
  8. 2억 3,375만 25.08
  9. 2억 5,073만 25.09
  10. 2억 1,352만 25.10
  11. 2억 1,619만 25.11
  12. 2억 5,890만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 390만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,671원
월 부과액의 5년 3개월 월 7,996,450원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,080원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2025.01.20 단지 내 어린이놀이시설 바닥재 교체 공사(1개소)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 27,900,000원 –
2023.06.26 열교환기 세정 및 가스켓 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 13,132,000원 –
2022.05.09 승강기 부품교체 공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2021.07.20 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 가운공인회계사감사반 1,500,000원 20.07.20 ~ 20.08.31
2020.05.22 2019년 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 결의 가윤 공인회계사 감사반 1,500,000원 20.05.22 ~ 20.06.30
2019.10.21 보도블럭 평탄작업 선정 공고(재)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 응찰 업체 입찰 서류 미비 경쟁입찰 낙찰 7,310,000원 –
2019.09.30 멀티코트설치업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 46,500,000원 –
2018.09.27 미화용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제로 최고점수 경쟁입찰 낙찰 18,419,000원 18.10.13 ~ 21.10.12
2017.10.12 소방시설 유지관리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,800,000원 –
2017.08.29 방역(소독) 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,400,000원 –
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.11 건물 외부 – – –
2025.01.23 건물 외부 – 부분수리 –
2024.11.23 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.06.21 건물 외부 – – –
2024.04.26 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –
2023.08.30 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2023.03.21 건물 외부 지붕금속기와잇기 부분수리 –
2023.03.09 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법