기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지1차금강펜테리움센트럴파크 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 60

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,345원 강서구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 850세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
850세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2015.07.01 (11년차)
관리비부과면적
88,849㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
941대
CCTV
198대
승강기
16대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027918
명지1차금강펜테리움센트럴파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,672원 436.9 38,821,617
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,603원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 407.6 36,212,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,002원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 851,645
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 220,410
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 1.6 141,900
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 32원 비교 자료 없음 0.3 27,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,610원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.4 1,368,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,006원 526.2 46,755,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,435원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 281.6 25,020,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,304원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 213.4 18,958,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,692원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 25.8 2,288,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 488,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,842원 75.0 6,665,702
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,053원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 19.6 1,744,832
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,734원 높음 187% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 54.9 4,873,648
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 56원 비교 자료 없음 0.5 47,222
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,198원 2,202.2 195,668,428
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,931원 높음 229% 강서구 중앙값 ㎡당 52.1원 대비 171.5 15,241,564
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,009원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 580.3원 대비 727.2 64,607,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,636원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 407.9 36,240,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,421원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 118.8 10,557,987
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,509원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 505.5원 대비 454.5 40,383,056
D09 수도료(공용) 공용 수도 867원 비교 자료 없음 8.3 737,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,843원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 209.0 18,566,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.4 1,987,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 749원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.2 636,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,376원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.2 1,170,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,517원 높음 142% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 62.3 5,539,559
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,976원 105.0 9,329,189
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,976원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 105.0 9,329,189
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,695원 중앙값 3,065원/㎡ 높음 9% 3,345 297,240,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,325,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,313만 25.02
  2. 2억 2,655만 25.03
  3. 2억 1,304만 25.04
  4. 1억 9,826만 25.05
  5. 1억 9,343만 25.06
  6. 2억 1,000만 25.07
  7. 2억 3,375만 25.08
  8. 2억 5,073만 25.09
  9. 2억 1,352만 25.10
  10. 2억 1,619만 25.11
  11. 2억 5,890만 25.12
  12. 2억 9,724만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
287,825,139원
2026년 1월
297,240,378원

세대당 ▲ +11,076원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,323만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,776원
월 부과액의 4년 7개월 월 9,329,189원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,365원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2025.01.20 단지 내 어린이놀이시설 바닥재 교체 공사(1개소)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 27,900,000원 –
2023.06.26 열교환기 세정 및 가스켓 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 13,132,000원 –
2022.05.09 승강기 부품교체 공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2021.07.20 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 가운공인회계사감사반 1,500,000원 20.07.20 ~ 20.08.31
2020.05.22 2019년 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 결의 가윤 공인회계사 감사반 1,500,000원 20.05.22 ~ 20.06.30
2019.10.21 보도블럭 평탄작업 선정 공고(재)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 응찰 업체 입찰 서류 미비 경쟁입찰 낙찰 7,310,000원 –
2019.09.30 멀티코트설치업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 46,500,000원 –
2018.09.27 미화용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제로 최고점수 경쟁입찰 낙찰 18,419,000원 18.10.13 ~ 21.10.12
2017.10.12 소방시설 유지관리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,800,000원 –
2017.08.29 방역(소독) 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,400,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법