기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변골든센트로 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변동로 50-1

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,916원 하남시 대비 높음 84%
  • 1,541세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,541세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2014.12.05 (12년차)
관리비부과면적
112,390㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,750대
CCTV
416대
승강기
69대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028139
미사강변골든센트로 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,745원 517.5 58,164,805
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,574원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 474.1 53,278,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,370원 높음 113% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.8 2,111,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 높음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.1 461,380
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 46원 비교 자료 없음 0.6 71,555
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,454원 높음 132% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 19.9 2,241,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,003원 658.2 73,973,314
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,490원 높음 73% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 363.2 40,820,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,433원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 280.2 31,487,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 332원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.6 512,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 26원 낮음 98% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 0.4 40,210
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 321원 비교 자료 없음 4.4 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 401원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 618,144
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,670원 297.1 33,393,705
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,556원 높음 73% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 48.8 5,479,163
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,846원 높음 1231% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 244.7 27,500,662
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 269원 비교 자료 없음 3.7 413,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,329원 3,007.3 337,986,716
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,811원 높음 474% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 340.2 38,234,392
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,216원 높음 89% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 811.9 91,252,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,077원 비교 자료 없음 69.6 7,824,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,600원 높음 105% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 556.7 62,564,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,849원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 285.9 32,127,614
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,519원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 528.1 59,358,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,769원 비교 자료 없음 38.0 4,267,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,866원 높음 69% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 245.0 27,531,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 31.3 3,517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 447원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.1 688,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,059원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 28.2 3,172,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,238원 높음 205% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 58.1 6,530,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 596원 비교 자료 없음 8.2 918,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,822원 436.3 49,038,432
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,822원 높음 191% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 436.3 49,038,432
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,570원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 84% 4,916 552,556,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,256,368원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,088만 25.01
  2. 5억 5,256만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,021만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 4,896원
월 부과액의 11개월 월 49,038,432원 부과 · 492,206,016원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 5억 562만원
  • 공개 계약 전체 370건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 외벽 비둘기 배설물(심한구간) 청소업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제6호 초담건설(주) 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 헬스장 안면인식기 외부 이전 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제4호 (주)트러스테이 700,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 2806동 정자 도색업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제6호 싸인텍(주) 2,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 영상정보처리기기(CCTV)개선공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 183,000,000원 –
2026.09.09 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제2호 (주)삼성화재경보기 610,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제7호(승강기유지비-3,713,860원 / 장기수선충당금-17,356,000원) 티케이엘리베이터(주) 19,154,418원 26.09.10 ~ 26.09.14
2026.08.20 제습기 구입 (1개)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제2호 예영상사 668,000원 26.08.20 ~ 26.09.10
2026.08.18 소방시설 제연휀 모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제6호 대영이엔티 1,480,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.18 정수기(2대), 공기청정기(1대) 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제6호 쿠쿠홈시스(주) 3,423,818원 26.08.19 ~ 32.08.18
2026.08.12 승강기 부품 교체 공사 (추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제4호(승강기유지비-3,792,000원 / 장기수선충당금-6,017,000원) 티케이엘리베이터코리아(주) 9,809,000원 26.05.22 ~ 26.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법