기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변골든센트로 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변동로 50-1

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,896원 하남시 대비 높음 84%
  • 1,541세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,541세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2014.12.05 (12년차)
관리비부과면적
112,390㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,750대
CCTV
416대
승강기
69대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028139
미사강변골든센트로 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,076원 494.6 55,592,832
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,846원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 464.1 52,156,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 896원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.3 1,380,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 -186원 비교 자료 없음 -2.6 -287,140
A04 피복비 직원 근무복 207원 높음 100% 하남시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.8 319,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 비교 자료 없음 0.7 75,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 41원 비교 자료 없음 0.6 62,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,224원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.8 1,886,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,275원 703.0 79,014,904
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,475원 높음 72% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 363.0 40,798,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,167원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 276.5 31,077,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 332원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.6 512,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,900원 높음 148% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 53.5 6,009,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 401원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 618,144
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,917원 204.5 22,987,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 798원 낮음 72% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 10.9 1,229,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,946원 높음 833% 하남시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 191.2 21,491,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 173원 비교 자료 없음 2.4 266,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,973원 3,057.2 343,601,468
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,908원 높음 501% 하남시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 355.2 39,923,992
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,151원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 646.5 72,659,592
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,077원 비교 자료 없음 69.6 7,824,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,281원 높음 125% 하남시 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 648.3 72,859,504
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,241원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 195.3 21,944,982
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,973원 높음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 740.0 83,172,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 401원 비교 자료 없음 5.5 617,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,122원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 262.2 29,467,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 31.5 3,542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 528원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.2 813,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,583원 높음 108% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 35.4 3,980,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,256원 높음 193% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 58.4 6,558,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 153원 비교 자료 없음 2.1 236,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,822원 436.3 49,038,432
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,822원 높음 160% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 436.3 49,038,432
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,064원 중앙값 2,667원/㎡ 높음 84% 4,896 550,234,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,164,992원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,088만 25.01
  2. 5억 5,256만 25.02
  3. 4억 8,407만 25.03
  4. 4억 2,998만 25.04
  5. 4억 569만 25.05
  6. 3억 9,648만 25.06
  7. 4억 6,221만 25.07
  8. 4억 5,451만 25.08
  9. 3억 9,885만 25.09
  10. 3억 9,327만 25.10
  11. 4억 5,830만 25.11
  12. 5억 5,023만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,660만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 5,664원
월 부과액의 1년 1개월 월 49,038,432원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 5억 562만원
  • 공개 계약 전체 370건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 외벽 비둘기 배설물(심한구간) 청소업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제6호 초담건설(주) 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 헬스장 안면인식기 외부 이전 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제4호 (주)트러스테이 700,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 2806동 정자 도색업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제6호 싸인텍(주) 2,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 영상정보처리기기(CCTV)개선공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 183,000,000원 –
2026.09.09 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제2호 (주)삼성화재경보기 610,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제7호(승강기유지비-3,713,860원 / 장기수선충당금-17,356,000원) 티케이엘리베이터(주) 19,154,418원 26.09.10 ~ 26.09.14
2026.08.20 제습기 구입 (1개)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제2호 예영상사 668,000원 26.08.20 ~ 26.09.10
2026.08.18 소방시설 제연휀 모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제6호 대영이엔티 1,480,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.18 정수기(2대), 공기청정기(1대) 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제6호 쿠쿠홈시스(주) 3,423,818원 26.08.19 ~ 32.08.18
2026.08.12 승강기 부품 교체 공사 (추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약 제4호(승강기유지비-3,792,000원 / 장기수선충당금-6,017,000원) 티케이엘리베이터코리아(주) 9,809,000원 26.05.22 ~ 26.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법