기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은두산 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 모래내로 309

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,689원 서대문구 대비 높음 17%
  • 294세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.10.13 (29년차)
관리비부과면적
28,119㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
225대
CCTV
51대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)토탈안전관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12071001
홍은두산 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,956원 511.9 14,393,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,878원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 469.2 13,194,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,736원 높음 59% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.2 510,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 645원 높음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.7 189,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 205% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,618원 높음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 16.9 475,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,729원 676.8 19,030,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,350원 낮음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 170.9 4,806,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,520원 높음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 332.1원 대비 444.6 12,500,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,463원 높음 141% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 15.3 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,087원 높음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 32.3 907,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,310원 높음 107% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.7 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,590원 110.7 3,113,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,611원 높음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 69.1 1,943,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,980원 높음 127% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 41.6 1,170,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,544원 936.2 26,325,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,013원 낮음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 167.4 4,707,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,496원 높음 24% 서대문구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 528.0 14,845,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 220원 높음 30% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 64,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,668원 높음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 174.3 4,900,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,058원 높음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.5 605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,009원 높음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.6 296,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,054원 낮음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 11.0 310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,025원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.2 595,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,408원 453.9 12,762,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,408원 높음 114% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 453.9 12,762,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,227원 중앙값 2,308원/㎡ 높음 17% 2,689 75,624,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,108,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,586만 25.01
  2. 7,562만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 732만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 260원
월 부과액의 1개월 월 12,762,000원 부과 · 12,762,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,941원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 7,289만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 정화조 배기모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000원 미만 한조기공 1,550,000원 26.09.30 ~ 26.10.01
2026.09.21 옥상배수로 방수공사 및 각 동입구 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,080,000원 26.10.12 ~ 26.11.10
2026.09.11 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5,000,000원 미만 오선전기소방(주) 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 350,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.11 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5,000,000원 미만 오선전기소방 400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 8,400,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.11 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 311,901,840원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.07.28 102동 우수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 동하누수탐지 1,100,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.23 부스터펌프압력탱크교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (쥬)테크노알파 1,020,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.23 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 오성전기소방(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법