기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은두산 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 모래내로 309

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,531원 서대문구 대비 높음 12%
  • 294세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.10.13 (29년차)
관리비부과면적
28,119㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
225대
CCTV
51대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)토탈안전관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12071001
홍은두산 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,675원 529.8 14,898,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,413원 높음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 474.8 13,351,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,459원 높음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 15.3 429,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 69% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.0 29,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,702원 높음 238% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 38.7 1,088,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,690원 665.9 18,724,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,687원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 164.0 4,611,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,144원 높음 32% 서대문구 중앙값 ㎡당 334.8원 대비 440.6 12,390,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,463원 높음 123% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 15.3 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,087원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 32.3 907,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,310원 높음 107% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.7 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,854원 82.1 2,309,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,874원 낮음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 40.5 1,139,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,980원 높음 113% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 41.6 1,170,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,459원 799.4 22,478,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,087원 높음 40% 서대문구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 178.7 5,023,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,344원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 378.6원 대비 369.5 10,391,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,107원 높음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 189.3 5,323,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,990원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.8 585,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,309원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.7 384,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 612원 낮음 61% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 6.4 180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,010원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.0 591,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,408원 453.9 12,762,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,408원 높음 113% 서대문구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 453.9 12,762,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,086원 중앙값 2,255원/㎡ 높음 12% 2,531 71,173,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,807,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,586만 25.01
  2. 7,562만 25.02
  3. 7,042만 25.03
  4. 6,954만 25.04
  5. 6,868만 25.05
  6. 7,068만 25.06
  7. 7,634만 25.07
  8. 8,271만 25.08
  9. 7,321만 25.09
  10. 7,009만 25.10
  11. 7,117만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 2원
월 부과액의 0개월 월 12,762,000원 부과 · 12,762,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,286원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 7,289만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 정화조 배기모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000원 미만 한조기공 1,550,000원 26.09.30 ~ 26.10.01
2026.09.21 옥상배수로 방수공사 및 각 동입구 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,080,000원 26.10.12 ~ 26.11.10
2026.09.11 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5,000,000원 미만 오선전기소방(주) 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 350,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.11 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5,000,000원 미만 오선전기소방 400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 8,400,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.11 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 311,901,840원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.07.28 102동 우수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 동하누수탐지 1,100,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.23 부스터펌프압력탱크교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (쥬)테크노알파 1,020,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.23 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 오성전기소방(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 17건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.25 건물 외부 – 부분수리 –
2024.07.05 건물 외부 – 부분수선 –
2024.02.14 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.12.27 건물 외부 외부 – –
2023.11.21 건물 내부 내벽 부분수리 –
2023.11.03 건물 외부 외부 부분수선 –
2023.03.12 건물 내부 – 부분교체 –
2022.08.20 건물 내부 바닥 – –
2021.12.09 건물 내부 계단 부분수리 –
2021.10.07 건물 외부 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법