기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은두산 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 모래내로 309

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,699원 서대문구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 0%
  • 294세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.10.13 (29년차)
관리비부과면적
28,119㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
225대
CCTV
51대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)토탈안전관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12071001
홍은두산 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,977원 553.9 15,575,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,431원 높음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 495.9 13,944,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,429원 높음 131% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 25.4 714,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.9 139,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 367원 높음 715% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,276원 높음 141% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 23.8 669,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,637원 675.8 19,003,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,029원 낮음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 167.6 4,712,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,749원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 447.0 12,568,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,463원 높음 131% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.3 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,087원 높음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 32.3 907,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,310원 높음 107% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.7 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,187원 106.5 2,995,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,208원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.5원 대비 64.9 1,825,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,980원 높음 102% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 41.6 1,170,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,975원 909.4 25,570,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,315원 낮음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 149.7 4,208,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,388원 높음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 485.0 13,638,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,406원 높음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 202.9 5,705,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,981원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,211원 높음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.7 355,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 814원 낮음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 8.5 239,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,010원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 591,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 850원 비교 자료 없음 8.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,408원 453.9 12,762,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,408원 높음 88% 서대문구 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 453.9 12,762,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,185원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 9% 2,699 75,906,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,345,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,562만 25.02
  2. 7,042만 25.03
  3. 6,954만 25.04
  4. 6,868만 25.05
  5. 7,068만 25.06
  6. 7,634만 25.07
  7. 8,271만 25.08
  8. 7,321만 25.09
  9. 7,009만 25.10
  10. 7,117만 25.11
  11. 7,016만 25.12
  12. 7,591만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
75,858,060원
2026년 1월
75,906,390원

세대당 ▲ +164원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 417만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 148원
월 부과액의 0개월 월 12,762,000원 부과 · 12,762,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,274원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 7,289만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 정화조 배기모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000원 미만 한조기공 1,550,000원 26.09.30 ~ 26.10.01
2026.09.21 옥상배수로 방수공사 및 각 동입구 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,080,000원 26.10.12 ~ 26.11.10
2026.09.11 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5,000,000원 미만 오선전기소방(주) 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 350,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.11 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5,000,000원 미만 오선전기소방 400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 8,400,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.11 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 311,901,840원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.07.28 102동 우수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 동하누수탐지 1,100,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.23 부스터펌프압력탱크교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (쥬)테크노알파 1,020,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.23 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 오성전기소방(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법