기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은두산 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 모래내로 309

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,473원 서대문구 대비 높음 11%
  • 294세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.10.13 (29년차)
관리비부과면적
28,119㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
225대
CCTV
51대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)토탈안전관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12071001
홍은두산 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,244원 494.0 13,889,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,080원 높음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 460.9 12,959,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,260원 높음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.2 370,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 낮음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.7 133,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,452원 높음 32% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.2 426,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,093원 670.1 18,843,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,687원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 164.0 4,611,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,547원 높음 33% 서대문구 중앙값 ㎡당 334.5원 대비 444.9 12,508,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,463원 높음 132% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.3 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,087원 높음 30% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 32.3 907,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,310원 높음 107% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.7 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,141원 95.6 2,687,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,162원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 54.0 1,517,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,980원 높음 88% 서대문구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 41.6 1,170,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,645원 759.5 21,357,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,516원 높음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 124.8원 대비 141.3 3,973,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,717원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 371.7원 대비 363.0 10,206,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 450원 높음 174% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.7 132,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,805원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 186.2 5,234,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,024원 높음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.2 595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,052원 높음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 309,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,054원 낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 11.0 310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,025원 높음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.2 595,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,408원 453.9 12,762,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,408원 높음 114% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 453.9 12,762,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,532원 중앙값 2,232원/㎡ 높음 11% 2,473 69,540,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,987,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,586만 25.01
  2. 7,562만 25.02
  3. 7,042만 25.03
  4. 6,954만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 732만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 260원
월 부과액의 1개월 월 12,762,000원 부과 · 12,762,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 7,289만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 정화조 배기모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000원 미만 한조기공 1,550,000원 26.09.30 ~ 26.10.01
2026.09.21 옥상배수로 방수공사 및 각 동입구 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,080,000원 26.10.12 ~ 26.11.10
2026.09.11 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5,000,000원 미만 오선전기소방(주) 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 350,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.11 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5,000,000원 미만 오선전기소방 400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 8,400,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.11 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)토탈안전관리 311,901,840원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.07.28 102동 우수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 동하누수탐지 1,100,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.23 부스터펌프압력탱크교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (쥬)테크노알파 1,020,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.23 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 오성전기소방(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 17건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.25 건물 외부 – 부분수리 –
2024.07.05 건물 외부 – 부분수선 –
2024.02.14 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.12.27 건물 외부 외부 – –
2023.11.21 건물 내부 내벽 부분수리 –
2023.11.03 건물 외부 외부 부분수선 –
2023.03.12 건물 내부 – 부분교체 –
2022.08.20 건물 내부 바닥 – –
2021.12.09 건물 내부 계단 부분수리 –
2021.10.07 건물 외부 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법