기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 중랑구 신내동
신내8단지두산화성 관리비 명세서
서울특별시 중랑구 신내로 155
- 세대당 42만원
- ㎡당 4,216원 중랑구 대비 ▲높음 75%
- 763세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 763세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 15층
- 사용승인
- 1995.12.22 (31년차)
- 관리비부과면적
- 75,266㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 두산건설,화성산업
- 주차
- 686대
- CCTV
- 100대
- 승강기
- 36대
- 전기차 충전기
- 14대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 16 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 한국주택시설관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 중랑구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,515원 |
합계의 11%
|
451.3 | 33,965,320 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 42,578원 | 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 431.0원 대비 | 431.6 | 32,487,070 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 861원 | ▼낮음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 8.7 | 657,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 116원 | ▼낮음 71% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 | 1.2 | 88,140 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 961원 | 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 9.7 | 733,110 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 75,120원 |
합계의 18%
|
761.5 | 57,316,724 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,242원 | ▼낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 | 154.5 | 11,629,720 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 56,442원 | ▲높음 59% 중랑구 중앙값 ㎡당 359.0원 대비 | 572.2 | 43,065,464 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 600원 | ▼낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 6.1 | 458,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,076원 | ▼낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 21.0 | 1,584,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 760원 | ▲높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.7 | 579,540 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,462원 |
합계의 0%
|
14.8 | 1,115,860 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,462원 | ▼낮음 69% 중랑구 중앙값 ㎡당 48.3원 대비 | 14.8 | 1,115,860 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 251,106원 |
합계의 60%
|
2,545.6 | 191,593,755 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 20,749원 | 비교 자료 없음 | 210.3 | 15,831,645 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 98,447원 | 비교 자료 없음 | 998.0 | 75,114,912 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 47,288원 | 비교 자료 없음 | 479.4 | 36,081,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,158원 | ▼낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 | 153.7 | 11,565,424 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 40,972원 | ▼낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 485.4원 대비 | 415.3 | 31,261,624 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,164원 | 비교 자료 없음 | 21.9 | 1,651,336 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,081원 | ▲높음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 | 193.4 | 14,558,464 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,287원 | ▲높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 23.2 | 1,745,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,565원 | ▲높음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 | 15.9 | 1,194,150 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 920원 | ▼낮음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 9.3 | 701,700 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,475원 | ▲높음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 25.1 | 1,888,500 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 43,639원 |
합계의 10%
|
442.4 | 33,296,360 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 43,639원 | ▲높음 94% 중랑구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 | 442.4 | 33,296,360 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 415,843원 | 중앙값 2,409원/㎡ ▲높음 75% | 4,216 | 317,288,022 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 6,663,914원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 4,294만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
58만원
㎡당 5,885원
월 부과액의
1년 1개월
월 33,296,360원 부과 · 3,740,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 8,637원 대비
▼낮음 32%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 25건
- 합계 12억 3,794만원
- 공개 계약 전체 238건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | CCTV 카메라 3대 증설 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 | 정시스템 | 2,310,000원 | 26.09.09 ~ 26.09.10 |
| 2026.08.06 | 재활용품 매각 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 재계약 대표회의 의결 | (주)태인리사이클링 | 13,734,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.08.04 | XPERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 재계약 대표회의 의결 | 홍진데이타서비스(주) | 6,720,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.07.31 | 난방열교환기 세관작업(무분해세관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 | 한국난방관리(주)강북지사 그린에너지 | 1,510,000원 | 26.08.07 ~ 26.08.07 |
| 2026.05.29 | 경사로 스텐핸드레일 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | 주식회사 유엔글로벌 | 2,240,000원 | 26.05.29 ~ 26.06.06 |
| 2026.05.26 | 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체중 최저가 업체 선정 | 회계법인 청 | 850,000원 | 26.06.09 ~ 26.06.09 |
| 2026.05.15 | 단지내 도로 싱크홀 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 | 성심포장건설(주) | 4,500,000원 | 26.05.16 ~ 26.05.16 |
| 2026.05.12 | 차량번호인식 주차관제시스템 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 63,200,000원 | – |
| 2026.05.11 | 2026년도 상반기 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체중 최저가 업체 선정 | 경인공무 | 1,590,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.19 |
| 2026.04.24 | 외벽 균열보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | 코지건설 주식회사 | 2,900,000원 | 26.04.26 ~ 26.04.26 |
| 2026.04.01 | 설계감리용역 계약서(주차관제시스템(LPR)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | 주식회사 어드밴트솔루션 | 900,000원 | 26.04.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.03.27 | 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | (주)지산아이앤씨 | 5,496,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.23 | 아파트 논-슬립(신주) 코팅작업 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 입찰 2회이상 유찰되어 사업자선정지침[별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | 씨에씨 이엔지 | 5,773,500원 | 26.03.30 ~ 26.04.03 |
| 2026.03.03 | 경비3초소 수도배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | 아산개발 | 1,600,000원 | 26.03.07 ~ 26.03.10 |
| 2026.02.24 | 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | 주식회사 엔케이이엔지 | 4,538,182원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.02.24 | 801동 앞 계단 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | 아산개발 | 1,800,000원 | 26.02.25 ~ 26.03.03 |
| 2026.02.20 | 기계설비 성능점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | 기계성능기술원(주) | 1,100,000원 | 26.02.20 ~ 27.02.19 |
| 2026.01.29 | 전기 직무고시 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 | 대화전기이엔지(주) | 2,400,000원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2026.01.22 | 정수위밸브외 교체 작업 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 | 한국난방관리(주) 강북지사(그린에너지) | 4,360,000원 | 26.01.26 ~ 26.01.26 |
| 2025.12.26 | 806동 7,8,9호라인 지하 하수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 | 태경플랜트주식회사 | 4,900,000원 | 26.01.05 ~ 26.01.08 |
| 2025.12.12 | 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 업무경험과 기술 등 사업수행실적 평가 이의 신청이 없어 업무의 연속성등을 고려하여 수의계약 체결 | (주)국제안전시스템 | 1,065,456,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.11.05 | 805동 8호라인 급탕 공급관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 | 대림설비 | 1,400,000원 | 25.11.05 ~ 25.11.05 |
| 2025.10.30 | 승강기 단순 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자수행실적 평가 결과 특별한 하자가 없기때문에 관리규약 제72조의 절차에 의해 수의계약 체결 | (주)대경엘리베이터 | 34,560,000원 | 25.12.06 ~ 27.12.05 |
| 2025.10.21 | 공용전기 ATS 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 | 대화전기이엔지(주) | 2,600,000원 | 25.10.31 ~ 25.10.31 |
| 2025.10.13 | 신축이음관 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 | 한국난방관리(주)강북지사 그린에너지 | 1,500,000원 | 25.10.13 ~ 25.10.13 |
| 2025.08.27 | 판형열교환기세관작업(분해세관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 | 한국난방관리(주)강북지사 그린에너지 | 1,210,000원 | 25.09.01 ~ 25.09.01 |
| 2025.07.25 | 스프링클러(SP) 기동 원인조사(누수탐지) 및 원인제거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 | 정밀이엔지 | 1,240,000원 | 25.07.25 ~ 25.08.08 |
| 2025.05.15 | 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 회계법인의 비교견적 결과 최저업체 선정 | 회계법인 청 | 1,000,000원 | 25.06.10 ~ 25.06.10 |
| 2025.04.03 | 2025년도 상반기 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체중 최저가 업체 선정 | 경인공무 | 1,590,000원 | 25.05.21 ~ 25.05.22 |
| 2025.03.25 | 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 재계약 대표회의 의결 | (주)지산아이앤씨 | 5,496,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법