기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내8단지두산화성 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로 155

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,667원 중랑구 대비 높음 19%
  • 763세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1995.12.22 (31년차)
관리비부과면적
75,266㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설,화성산업
주차
686대
CCTV
100대
승강기
36대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187201
신내8단지두산화성 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,381원 439.8 33,099,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,775원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 424.3원 대비 423.5 31,874,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.2 539,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 65% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.1 85,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 747원 낮음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.6 570,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,030원 760.6 57,248,156
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,214원 낮음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 154.2 11,608,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,381원 높음 63% 중랑구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 571.6 43,018,536
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.1 458,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,076원 낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 21.0 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 579,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,203원 32.5 2,444,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,203원 낮음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 32.5 2,444,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,834원 991.8 74,646,999
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,454원 비교 자료 없음 55.3 4,161,451
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 -30원 비교 자료 없음 -0.3 -23,191
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,456원 비교 자료 없음 187.1 14,082,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,488원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 110.3원 대비 106.3 8,002,339
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,799원 낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 352.8 26,551,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,683원 비교 자료 없음 17.1 1,284,288
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,770원 높음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 200.4 15,084,132
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.3 1,750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,517원 높음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.4 1,157,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 929원 낮음 40% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 9.4 708,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,475원 높음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 25.1 1,888,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,639원 442.4 33,296,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,639원 높음 94% 중랑구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 442.4 33,296,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,087원 중앙값 2,241원/㎡ 높음 19% 2,667 200,735,357

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,907,358원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,729만 25.01
  2. 3억 567만 25.02
  3. 2억 5,901만 25.03
  4. 2억 2,314만 25.04
  5. 2억 74만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,244만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,948원
월 부과액의 11개월 월 33,296,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,184원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 12억 3,794만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 CCTV 카메라 3대 증설 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 정시스템 2,310,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.06 재활용품 매각 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 재계약 대표회의 의결 (주)태인리사이클링 13,734,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.04 XPERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 재계약 대표회의 의결 홍진데이타서비스(주) 6,720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 난방열교환기 세관작업(무분해세관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 한국난방관리(주)강북지사 그린에너지 1,510,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.05.29 경사로 스텐핸드레일 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 주식회사 유엔글로벌 2,240,000원 26.05.29 ~ 26.06.06
2026.05.26 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체중 최저가 업체 선정 회계법인 청 850,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.15 단지내 도로 싱크홀 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 성심포장건설(주) 4,500,000원 26.05.16 ~ 26.05.16
2026.05.12 차량번호인식 주차관제시스템 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,200,000원 –
2026.05.11 2026년도 상반기 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체중 최저가 업체 선정 경인공무 1,590,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.04.24 외벽 균열보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 코지건설 주식회사 2,900,000원 26.04.26 ~ 26.04.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법