기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내8단지두산화성 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로 155

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,965원 중랑구 대비 높음 30%
  • 763세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1995.12.22 (31년차)
관리비부과면적
75,266㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설,화성산업
주차
686대
CCTV
100대
승강기
36대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187201
신내8단지두산화성 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,002원 446.1 33,573,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,790원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 427.1원 대비 423.6 31,886,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,061원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.8 809,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 69% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.1 83,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,042원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.6 794,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,044원 760.8 57,258,746
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,228원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 154.4 11,618,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,381원 높음 64% 중랑구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 571.6 43,018,536
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.1 458,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,076원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 21.0 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 579,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,291원 43.5 3,274,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,291원 낮음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 43.5 3,274,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,471원 1,271.9 95,734,233
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,806원 비교 자료 없음 79.1 5,956,181
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,453원 비교 자료 없음 126.2 9,501,719
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,636원 비교 자료 없음 270.0 20,323,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,485원 높음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 106.6원 대비 136.7 10,289,203
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,425원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 379.4 28,555,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,918원 높음 1079% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 19.4 1,463,507
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,700원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 189.6 14,267,873
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.2 1,745,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,356원 높음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.7 1,034,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 929원 낮음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 9.4 708,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,475원 높음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 25.1 1,888,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,639원 442.4 33,296,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,639원 높음 97% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 442.4 33,296,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,447원 중앙값 2,281원/㎡ 높음 30% 2,965 223,137,399

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,321,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,729만 25.01
  2. 3억 567만 25.02
  3. 2억 5,901만 25.03
  4. 2억 2,314만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,914만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,506원
월 부과액의 10개월 월 33,296,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,389원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 12억 3,794만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 CCTV 카메라 3대 증설 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 정시스템 2,310,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.06 재활용품 매각 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 재계약 대표회의 의결 (주)태인리사이클링 13,734,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.04 XPERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 재계약 대표회의 의결 홍진데이타서비스(주) 6,720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 난방열교환기 세관작업(무분해세관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 한국난방관리(주)강북지사 그린에너지 1,510,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.05.29 경사로 스텐핸드레일 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 주식회사 유엔글로벌 2,240,000원 26.05.29 ~ 26.06.06
2026.05.26 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체중 최저가 업체 선정 회계법인 청 850,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.15 단지내 도로 싱크홀 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 성심포장건설(주) 4,500,000원 26.05.16 ~ 26.05.16
2026.05.12 차량번호인식 주차관제시스템 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,200,000원 –
2026.05.11 2026년도 상반기 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체중 최저가 업체 선정 경인공무 1,590,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.04.24 외벽 균열보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 코지건설 주식회사 2,900,000원 26.04.26 ~ 26.04.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법