기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내8단지두산화성 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로 155

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,441원 중랑구 대비 높음 50%
  • 763세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1995.12.22 (31년차)
관리비부과면적
75,266㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설,화성산업
주차
686대
CCTV
100대
승강기
36대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187201
신내8단지두산화성 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,137원 437.3 32,913,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,343원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 419.1 31,544,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 673원 낮음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.8 513,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 71% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 1.1 86,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 55% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 963원 낮음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.8 734,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,089원 761.2 57,293,116
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,245원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 154.5 11,631,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,409원 높음 62% 중랑구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 571.8 43,039,956
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.1 458,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,076원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.0 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 579,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,476원 35.2 2,652,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,476원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 35.2 2,652,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,121원 1,765.1 132,854,567
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,941원 비교 자료 없음 131.2 9,873,879
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,508원 비교 자료 없음 420.8 31,670,252
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,370원 비교 자료 없음 429.5 32,328,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,196원 높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 143.9 10,831,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,106원 낮음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 355.9 26,785,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,218원 비교 자료 없음 12.4 929,612
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,471원 높음 30% 중랑구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 197.4 14,856,518
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.2 1,745,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,425원 높음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.4 1,087,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 929원 낮음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 9.4 708,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,475원 높음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.1 1,888,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 197원 비교 자료 없음 2.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,639원 442.4 33,296,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,639원 높음 97% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 442.4 33,296,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,463원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 50% 3,441 259,010,163

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,477,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,729만 25.01
  2. 3억 567만 25.02
  3. 2억 5,901만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 584만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,064원
월 부과액의 9개월 월 33,296,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,224원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 12억 3,794만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 CCTV 카메라 3대 증설 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 정시스템 2,310,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.06 재활용품 매각 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 재계약 대표회의 의결 (주)태인리사이클링 13,734,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.04 XPERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 재계약 대표회의 의결 홍진데이타서비스(주) 6,720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 난방열교환기 세관작업(무분해세관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 한국난방관리(주)강북지사 그린에너지 1,510,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.05.29 경사로 스텐핸드레일 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 주식회사 유엔글로벌 2,240,000원 26.05.29 ~ 26.06.06
2026.05.26 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체중 최저가 업체 선정 회계법인 청 850,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.15 단지내 도로 싱크홀 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거하여 수의계약 체결 성심포장건설(주) 4,500,000원 26.05.16 ~ 26.05.16
2026.05.12 차량번호인식 주차관제시스템 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,200,000원 –
2026.05.11 2026년도 상반기 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체중 최저가 업체 선정 경인공무 1,590,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.04.24 외벽 균열보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 체결 코지건설 주식회사 2,900,000원 26.04.26 ~ 26.04.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법