기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 강일동

강일리버파크4단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 아리수로97길 19

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,793원 강동구 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 748세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
748세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2009.03.11 (17년차)
관리비부과면적
67,347㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
sh공사
주차
827대
CCTV
136대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)뉴맨테크
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13410006
강일리버파크4단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,821원 397.9 26,794,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,078원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 378.5 25,490,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 872원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 652,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 69% 강동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.1 76,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 높음 116% 강동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 625원 낮음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.9 467,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,058원 522.7 35,199,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,709원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 196.7 13,246,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,772원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 297.4 20,025,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 675원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 505,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,765원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 19.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 137원 낮음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.5 102,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,218원 124.6 8,391,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,218원 높음 205% 강동구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 124.6 8,391,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,371원 2,647.5 178,301,448
D01 난방비(공용) 공용부 난방 56,502원 비교 자료 없음 627.5 42,263,232
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 100,217원 비교 자료 없음 1,113.1 74,962,352
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,172원 비교 자료 없음 -446.2 -30,048,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,017원 비교 자료 없음 444.5 29,932,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,058원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 167.2 11,263,214
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,048원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 483.8원 대비 455.9 30,703,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 394원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.4 295,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,321원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 214.6 14,452,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 높음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.7 1,665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,342원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 14.9 1,003,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 999원 낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 11.1 746,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,420원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.8 1,061,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,022원 100.2 6,748,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,022원 낮음 46% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 100.2 6,748,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,489원 중앙값 2,588원/㎡ 높음 47% 3,793 255,434,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,235,209원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,734만 25.02
  2. 1억 8,871만 25.03
  3. 1억 5,974만 25.04
  4. 1억 5,233만 25.05
  5. 1억 4,900만 25.06
  6. 1억 7,996만 25.07
  7. 1억 7,764만 25.08
  8. 1억 4,938만 25.09
  9. 1억 5,425만 25.10
  10. 1억 8,750만 25.11
  11. 2억 3,153만 25.12
  12. 2억 5,543만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
237,135,119원
2026년 1월
255,434,110원

세대당 ▲ +24,463원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,140만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,851원
월 부과액의 5년 8개월 월 6,748,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,135원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 7,115만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 시스템 에어컨 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격 응찰 경쟁입찰 낙찰 12,648,000원 –
2025.12.08 옥상방수경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 58,500,000원 –
2025.09.05 외부유리창청소경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가금액으로 응찰 하였음. 경쟁입찰 낙찰 16,500,000원 –
2025.01.09 승강기시브로프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 제7항 현대엘리베이터 20,000,000원 25.01.13 ~ 25.02.14
2024.12.24 청소계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2025년 최저임금조정 주빌리씨엔에스 12,860,000원 25.01.01 ~ 26.05.22
2024.12.24 경비계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2025년 최저임금조정 뉴맨테크 19,467,240원 25.01.01 ~ 26.05.22
2024.12.23 체육시설 탄성포장및 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 26,800,000원 –
2024.06.04 수,배전반내 VCB,ATS,PF 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,040,000원 –
2024.05.13 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항 티엔크린 505,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.04.02 청소용역시업자선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · (주) 주빌리씨앤에스 최고점수 획득으로 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 303,672,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법