기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕리엔파크3단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상일로 74

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,529원 강동구 대비 높음 39%
  • 2,283세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,283세대
동수 · 최고층
41개 동 · 20층
사용승인
2011.01.27 (15년차)
관리비부과면적
219,853㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설(주)
주차
2,604대
CCTV
426대
승강기
55대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 17 · 경비 57 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13472701
고덕리엔파크3단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,216원 334.5 73,548,364
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,124원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 323.2 71,056,704
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 385원 낮음 60% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.0 878,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 63% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.2 255,560
A04 피복비 직원 근무복 43원 비교 자료 없음 0.4 98,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 501원 낮음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.2 1,144,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,005원 498.5 109,596,211
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,929원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 206.9 45,497,672
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,059원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 260.2 57,209,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,174원 높음 57% 강동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.2 2,680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,723원 낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 17.9 3,932,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 121원 낮음 77% 강동구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 1.3 276,111
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,572원 47.5 10,437,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,402원 낮음 58% 강동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 14.6 3,199,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,171원 높음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 32.9 7,238,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 249,505원 2,590.9 569,620,266
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,882원 비교 자료 없음 61.1 13,428,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,641원 비교 자료 없음 1,304.7 286,838,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,380원 비교 자료 없음 367.4 80,773,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,046원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 125.1 27,500,006
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,487원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 456.9원 대비 493.1 108,411,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,500원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 192.1 42,236,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,978원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.5 4,515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,694원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.6 3,867,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 460원 낮음 68% 강동구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 4.8 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 438원 낮음 76% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 4.5 999,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,498원 57.1 12,551,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,498원 낮음 67% 강동구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 57.1 12,551,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,796원 중앙값 2,546원/㎡ 높음 39% 3,529 775,754,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 82,997,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 7,575만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,980만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,092원
월 부과액의 4년 6개월 월 12,551,490원 부과 · 2,773,390원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,628원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 10억 1,260만원
  • 공개 계약 전체 318건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 승강기 부품교체 계약(325동 1호기 메인로프, 쉬브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 11,200,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.09.22 휘트니스센터 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 업자 선정지침 별표2의 제9호에 의거 입주자대표회의 및 임차인대표회의 의결 (주)스테디 151,584,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.18 승강기 부품교체 계약(302동 1호기, 316동 1호기, 327동 1호기, 328동 1호기 메인로프, 쉬브 교)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰에 따른 승강기유지관리업체 선정(대표회의 의결) 현대엘리베이터 강남지사 46,300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.16 어린이놀이시설 바닥 탄성포장재 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 206,000,000원 –
2026.09.16 보안등 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2026.09.11 제1기계실 P-2구역 1번 모터(전동기) 보수 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 제6호 디에치테크(주) 1,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 승강기 부품교체 계약(320동 2호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.02 승강기 부품교체 계약(318동 1호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 제1기계실 P-2구역 1번 급수 인버터 및 부스터 펌프 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 의거 입주자대표회의 및 임차인대표회의 의결 디에치테크(주) 4,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 승강기 부품교체 계약(330동 2호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법